公設比霧煞煞 專家一句話分清算不算「公設」

記者陳建宇/綜合報導

近來住宅大樓的公設又再度成為討論話題,但到底什麼是公設?公設比又是怎麼算的?許多民眾可能都還是一知半解,甚至被建商或代銷話術誤導,將不屬於公設的地方也當成公設。業者認為,想歸屬設施是不是公設,最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。

►《地產詹哥老實說》EP128/爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲公設可分為必要及非必要2種,例如車道就是必要公設。(圖/記者陳建宇攝)

住宅大樓的公設(公共設施),泛指所有區分所有權人共有、非單獨住戶使用的地方,而公設比就是公設在整個建物裡佔有的比例,計算的方式則是公設所佔的面積除以全部銷售樓的地板面積,舉例來說若公設面積為150坪,而總銷售樓地板面積為500坪,那麼公設比就是30%。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲宴會廳就算拿掉也不影響居住功能,因此屬於非必要公設。(圖/記者陳建宇攝)

公設依照用途基本上可分為「必要」及「非必要」2種,京城建設發言人周敬恆表示,例如電梯、梯廳、逃生梯、車道、車位、機電設備、消防設備等都是住宅大樓不能缺少的,這類公設就屬於必要公設。而若公設是娛樂性質,如KTV、交誼廳、宴會廳等空間,有或沒有並不影響住宅大樓的居住功能,就是非必要公設。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲公設簡易分類。(圖/記者陳建宇攝)

周敬恆指出,建商規劃建案時會依照基地面積、區段位置、產品定位等多方考慮這些非必要公設存在的必要性,因此蓋出來的產品也會不同,消費者可依自身需求選擇。

此外,公設也分為「大公」和「小公」,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,大公指的是全體住戶都會使用到、要一起分攤的公設,例如門廳、車道等,而小公則是少數住戶會使用到、要一起分攤的公設,例如同社區某棟的電梯、某個樓層的梯廳,也因此民眾有時會發現,同一個社區會出現公設比不同的現象,就是因為小公佔的比例不同所致。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲無頂蓋的設施不能保存登記,因此不算在公設內。(圖/記者陳建宇攝)

然而有些部分看起來是公設,但實際上並不能列入公設計算,周敬恆表示,最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」,依照現行的建築法規,所謂的公設必須要能合法保存登記,然而沒有頂蓋的空間並不能保存登記,也就不屬於公設的範疇。周敬恆舉例:「像社區前的中庭花園、頂樓的曬被區、露天的泳池等,因為沒有頂蓋,因此都不能列入公設計算。」

►《地產詹哥老實說》EP128/爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

關鍵字:公設公設比必要娛樂京城大家房屋大公小公分攤頂蓋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

母逼兒辦新青安買房 出租踩紅線「害優惠全取消」他控:人生毀了

新青安房貸政策實施後,掀起了購房熱潮,吸引了眾多年輕人爭相購屋。不久前,有位年輕男網友在網上發文抱怨,因母親強迫他利用新青安房貸購房,使他背負沉重的貸款壓力。更糟的是,母親還私自將房屋出租,結果銀行發現後不僅收回部分房貸,還調升貸款利率,令他痛心疾呼「人生就此毀掉」。

1小時前

新青安不會讓房市泡沫破裂 透過股市掌握人生選擇權

台灣的房市結構問題複雜,現代青壯年買房愈來愈難,所以新青安確實可以幫助人們解決買不起房的問題,但這也是飲鴆止渴,只是用更便宜的資金來降低買房門檻,並非從根本解決問題。

6小時前

另一半太愛翻身...害他睡不好「換獨立筒有用嗎?」 網提2解方

無論是夫妻或情侶同住,都可能因習慣不同而影響對方。就有一名網友表示,最近常常被另一半翻身的動作吵醒,導致他的睡眠品質變差,因此上網求助。對此,一票人紛紛提出2解方。

6小時前

營建股倒漲2.3% 分析師:打房力道低於預期

昨日央行出手調控房市,但今日營建股「不給面子」,不跌反漲2.3%,不少個股達半根漲停板,分析師認為:「主要原因是打房力道低於市場預期。」信義房屋專家則表示,第六波選擇性信用管制不是完全沒有因應對策,影響有限。

7小時前

陪南部友看房「1坪喊到50萬」 作家曝財富密碼!一票人狂點頭

隨著台積電計畫在高雄增設3座2奈米廠,橋頭、楠梓房價飆漲,甚至站上4字頭。作家黃大米最近陪朋友看房子,發現已經喊到1坪50萬了,連平面車位都要200多萬,讓她忍不住驚呼,「看來只要有台積電,房價上漲的情況都很驚人。」

7小時前

捷運綠線力拚通車G08站!亞昕智慧佈局鎖定小檜溪特區 增值支撐力道最穩

桃園市政府投入重大建設打造嶄新的都會生活圈,其中桃園小檜溪重劃區坐擁黃金交通樞紐,鄰近桃園火車站,加上正在進行的鐵路地下化工程,綠線G08站距小檜溪重劃區僅650公尺,隨著捷運網絡日趨完善,將來往返雙北、桃園相當輕鬆,近期小檜溪重劃房價直漲,成為置產或買房一族搶先佈局的重點區域。

7小時前

高市首季標售突喊卡 Q2端29.5億精華地吸建商出手

高雄市地政局第一季開發區土地標售臨時喊卡,第二季土地標售照常舉行。14日共推出10標12筆土地,總底價約29.5億元,專家認為這次推出的土地多位於精華區段,包括中都重劃區、雄中周邊、高雄大學等,因地段都相當精華,專家預估,口袋深的建商會勇於追價。

7小時前

第二戶限貸6成「貸不到足額」無法交屋怎麼辦?網喊:一成還好

中央銀行13日召開2024年第2季理監事會議,雖然政策利率維持不變,但調升新台幣存款準備率,並祭出第六波打房。對此,就有網友好奇拋問,若之後貸不到足額而無法交屋,要怎麼辦?貼文曝光後,引發討論。

7小時前

婚後想搬出去住!婆家質疑「不想盡孝」 她嘆:被情勒

婚後要自己搬出去住,還是住在婆家?一名女網友發文表示,她和老公已經登記結婚且有孩子,但尷尬的是,娘家堅持要辦婚禮才算真的結完婚,老公那邊則覺得登記就算結完婚,現在公婆質疑她是因為不想盡孝才要在外租屋,讓她覺得被情緒勒索。貼文曝光後,引發討論。

8小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響