公設比霧煞煞 專家一句話分清算不算「公設」

記者陳建宇/綜合報導

近來住宅大樓的公設又再度成為討論話題,但到底什麼是公設?公設比又是怎麼算的?許多民眾可能都還是一知半解,甚至被建商或代銷話術誤導,將不屬於公設的地方也當成公設。業者認為,想歸屬設施是不是公設,最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。

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▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲公設可分為必要及非必要2種,例如車道就是必要公設。(圖/記者陳建宇攝)

住宅大樓的公設(公共設施),泛指所有區分所有權人共有、非單獨住戶使用的地方,而公設比就是公設在整個建物裡佔有的比例,計算的方式則是公設所佔的面積除以全部銷售樓的地板面積,舉例來說若公設面積為150坪,而總銷售樓地板面積為500坪,那麼公設比就是30%。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲宴會廳就算拿掉也不影響居住功能,因此屬於非必要公設。(圖/記者陳建宇攝)

公設依照用途基本上可分為「必要」及「非必要」2種,京城建設發言人周敬恆表示,例如電梯、梯廳、逃生梯、車道、車位、機電設備、消防設備等都是住宅大樓不能缺少的,這類公設就屬於必要公設。而若公設是娛樂性質,如KTV、交誼廳、宴會廳等空間,有或沒有並不影響住宅大樓的居住功能,就是非必要公設。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲公設簡易分類。(圖/記者陳建宇攝)

周敬恆指出,建商規劃建案時會依照基地面積、區段位置、產品定位等多方考慮這些非必要公設存在的必要性,因此蓋出來的產品也會不同,消費者可依自身需求選擇。

此外,公設也分為「大公」和「小公」,大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,大公指的是全體住戶都會使用到、要一起分攤的公設,例如門廳、車道等,而小公則是少數住戶會使用到、要一起分攤的公設,例如同社區某棟的電梯、某個樓層的梯廳,也因此民眾有時會發現,同一個社區會出現公設比不同的現象,就是因為小公佔的比例不同所致。

▲▼公設,公設比,必要,娛樂,京城,大家房屋,大公,小公,分攤,頂蓋。(圖/記者陳建宇攝)

▲無頂蓋的設施不能保存登記,因此不算在公設內。(圖/記者陳建宇攝)

然而有些部分看起來是公設,但實際上並不能列入公設計算,周敬恆表示,最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」,依照現行的建築法規,所謂的公設必須要能合法保存登記,然而沒有頂蓋的空間並不能保存登記,也就不屬於公設的範疇。周敬恆舉例:「像社區前的中庭花園、頂樓的曬被區、露天的泳池等,因為沒有頂蓋,因此都不能列入公設計算。」

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關鍵字:公設公設比必要娛樂京城大家房屋大公小公分攤頂蓋

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