▲中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者項瀚／台北報導
中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。
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最新實價揭露，11月時老城區的衡陽路上有一透天厝以總價2.57億元交易，土地坪48.1坪，換算單價約534萬元。經查謄本，買方是戶籍登記在士林豪宅「知田」內的高雄蔡姓自然人。
而該透店目前的租客是「鼎豐記上海蟹殼黃」餐廳，店員表示：「沒有收到會歇業的消息。」
該筆交易也是衡陽路近10年來第三筆的億元的透天實價交易。另外2筆分別是，在2013、2018年以4.85億元以及6.75億元成交。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，有些整合型的開發商會透過買入，或持續整合周邊老舊透天等較為靈活的方式，取得可以改建的精華區土地，因此實價可以發現持續有億元級透天的交易紀錄。
關於本次交易的價格，曾敬德認為，雖然土地單價達500多萬元，但考量商業區的高容積率，以及整合後的危老改建效益來看，並不算貴。
建商業者也指出，該地的使用分區為商四，容積率高達800%，若不考慮危老、都更獎勵的情況下，土地容積單價僅66.75萬元，但由於僅40多坪，若要推案，後續周邊的整合成本會是一大重點。
東森房屋南門加盟店長張劍晴表示，該區域若規劃成30~50坪住宅，每坪可達140萬元價位，但由於沒有學區加持，恐怕會對中小坪數住宅造成抗性。
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