記者陳建宇／高雄報導
高雄的鹽埕區因為發展早，區內有不少屋齡超過35年的舊大樓、華廈，但同時也有新建案，於是就出現了短短600公尺內既有單價超過55萬元的預售案，也有每坪只要3.1萬元的老大樓，最大價差高達53.5萬元，堪稱「一個鹽埕兩個世界」。
►《地產詹哥老實說》EP128／爆乳搶客演的？美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大
▲鹽埕區老大樓多，單價多在10萬元內。（圖／記者陳建宇攝）
鹽埕區是高雄最早發展的市中心，由於靠近港口，在日據時代就已經成為繁榮的區段，當時的市役所（市政府）就在鹽埕，堀江商場因為靠近碼頭，成為舶來品的集散地，1958年開幕的大新百貨更是全台第一家大型百貨公司，也擁有全台首座電扶梯。
因為鹽埕區發展早，許多建物時至今日已變成老舊大樓，例如「金圓環大樓」屋齡就已經有39年，根據實價登錄資料，今年高雄小坪數成交單價最低就出現在這社區，每坪竟然只要3.1萬元。
不過短短600公尺的距離，有預售案今年卻出現每坪56.6萬元的成交紀錄，同樣是小宅每坪價差高達53.5萬元，出現「一個鹽埕兩個世界」。
▲「金圓環大樓」今年曾有每坪3.1萬元的成交紀錄，是高雄小宅最低價。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋成功漢神店一級專員張育誠表示，鹽埕區目前有不少屋齡超過35年的老舊大樓、華廈，成交單價普遍低於10萬元，少數物件可超過10萬元但也不到15萬元。張育誠指出，這些老屋因為屋齡偏高，社區管理不如新社區健全，且鹽埕區中古屋往往是在地人購買，因此不容易拉高價格。
▲「金圓環大樓」的梯間燈光明亮，也沒有堆放雜物的現象。（圖／記者陳建宇攝）
《ETtoday新聞雲》實際進入該社區觀察，發現「金圓環大樓」是鹽埕區少數早就有管委會的老社區，且梯間燈光還算明亮，也沒有堆放雜物的跡象，算是管理頗為嚴謹的社區。而本刊也委託房仲帶看該社區目前銷售中的物件，室內格局也堪稱方正，因此推估會出現每坪3.1萬元的最低價，也許是屋況未經整理、小坪數所致。
高雄市市調協會理事長黃詩萱則表示，鹽埕區是高雄面積最小的行政區，僅有1.4161平方公里，因此當有新建案出現時，就會跟鄰近的老大樓形成強烈對比。而鹽埕區新建案多半具有景觀優勢，且土地、營建成本比過去上漲不少，因此墊高了房價，出現多筆單價站上5字頭的成交案例，造成新舊屋價差大得驚人的現象。
讀者迴響