▲台灣中南部房市利多不斷，未來有機會走向蛋黃區擁保值增值潛力、蛋白區超漲的可能。圖為台中七期。（圖／台灣房屋提供）
房產中心／綜合報導
提前展望未來，才能預先布局人生，過上想要的生活，像是需要花費大筆資金、慎重考慮才能出手的購屋行動，更需要做足功課、洞悉市場。而關於2023年房市，東森房屋研究中心以往鑑今表示，2022年受烏俄戰爭、疫情、通膨以及美國升息、選舉等國內外因素影響買家出手意願，但建商營建成本、土地成本居高難下，再加上目前市面上的資金環境仍相對充裕，房價大幅修正空間其實相當有限，對於自住民眾，只要把握「買對區域」、「買對價格」兩大原則，仍可大膽進場。
面對如今已是全球現象的通膨問題，為了避免自身財富因此縮水，購入不動產抗通膨仍成為全民共識，依照ETtoday前陣子發布的「2023民眾購屋信心大調查」結果顯示，民眾被問及近年台灣通貨膨脹問題嚴重，哪些項目較能保值或增值，房地產以57.96%拿下第一，遠高於第二、三名的黃金（44.86%）與股票（26.86%），顯見民眾對於房地產深具信心並做為投資理財項目首選。
調查中，有7成以上民眾表示未來有購屋打算，其中19.5％打算在3年內購屋；在購屋能力方面，受訪民眾中則有過半數購屋預算超過1千萬元。國立中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心執行長吳大任認為，從上述調查可發現，當前台灣民眾對房地產購買的信心、意願與能力皆維持在高點，期待投入房市。另外，針對「今年2023年房價的看法」，調查顯示有超過6成以上的台灣民眾，認為房價仍會上漲，且問及「這兩年房價上揚因素」，民眾也很清楚是疫情、缺料、缺工導致，皆與目前學者專家看法一致。
吳大任進一步指出，台灣房市因房屋持有成本偏低，在政治穩定的情況下，長期必是易漲難跌；如果兩岸關係維持穩定或好轉，房市更可望在2023年下半年或2024年上年美國聯準會停止升息後逐漸回溫。而由政府主導的投資台灣三大方案後續仍具影響力，據經濟部統計，截止到去年11月25日，已審核通過1283家企業，為台灣帶來總計1兆8239億元的投資金額，提供超過14萬個工作機會，而該方案將延長至2024年，有望為台灣帶來更多投資，進而帶動土地和房市交易熱度。
▲資料來源：投資台灣入口網 資料彙整：東森房屋研究中心
從房地產的市場週期來看，老屋改建協會理事長胡偉良認為台灣房市自2003年～2008年由復甦步向繁榮、2009年～2015年步入過熱、2016年～2019年進入衰退、2020年房市景氣重回復甦；按照胡偉良列出的歷史週期推算，未來3年房市房價依然看好。東森房屋研究中心表示，先前台灣房價會一路上漲的重要原因就在於中美貿易戰、新冠疫情、投資台灣三大方案作用下，眾多台商回流設廠，大量熱錢挹注房地產市場，像是桃園、台中、台南、高雄皆成為發展重中之重，伴隨各縣市政府積極轉型產業發展，工業區土地以及都會區可建素地不斷減少，當土地成為稀缺資源，地價當然一再推高；加上全球節能減碳的環保要求，使得高耗能、高汙染的建築主要原物料（鋼鐵、鋁、水泥）的成本大幅增加，亦即建築原物料降價不易；營造業高風險工作環境、人力老化，以及高科技產業大規模擴廠趕工，排擠現有人力，造成工期拉長、人工成本大幅上升，建案價格自然跟著上揚。
歷年10月營造工程物價指數（CCI）變動
▲資料來源：行政院主計總處 資料彙整：東森房屋研究中心
近一年CRB指數變動
▲資料來源：鉅亨網 資料彙整：東森房屋研究中心
東森房屋研究中心認為，無論從經濟面、供給面，乃至消費端心理面，皆透露出2023年房價出現大幅修正的可能性並不高的訊息；然而受限於全球經濟景氣仍在通膨與升息循環之中，反映到國內房市，吳大任認為這意味著，民眾將有更多機會以合理價格買到心目中理想的房子，對於不論是有剛性需求的購屋族或是高所得人士資產分配運用，都會是更甜蜜的進場時機點。
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