掌握2023房市脈動!民眾看漲出手求保值、學者機構挺自住客進場

▲▼ 台中七期,七期鳥瞰,七期房市,7期,台中房市,台中鳥瞰,台中土地,七期土地,七期豪宅,台中豪宅,7期鳥瞰    。(圖/台灣房屋提供)

▲台灣中南部房市利多不斷,未來有機會走向蛋黃區擁保值增值潛力、蛋白區超漲的可能。圖為台中七期。(圖/台灣房屋提供)

房產中心/綜合報導

提前展望未來,才能預先布局人生,過上想要的生活,像是需要花費大筆資金、慎重考慮才能出手的購屋行動,更需要做足功課、洞悉市場。而關於2023年房市,東森房屋研究中心以往鑑今表示,2022年受烏俄戰爭、疫情、通膨以及美國升息、選舉等國內外因素影響買家出手意願,但建商營建成本、土地成本居高難下,再加上目前市面上的資金環境仍相對充裕,房價大幅修正空間其實相當有限,對於自住民眾,只要把握「買對區域」、「買對價格」兩大原則,仍可大膽進場。

面對如今已是全球現象的通膨問題,為了避免自身財富因此縮水,購入不動產抗通膨仍成為全民共識,依照ETtoday前陣子發布的「2023民眾購屋信心大調查」結果顯示,民眾被問及近年台灣通貨膨脹問題嚴重,哪些項目較能保值或增值,房地產以57.96%拿下第一,遠高於第二、三名的黃金(44.86%)與股票(26.86%),顯見民眾對於房地產深具信心並做為投資理財項目首選。

▲▼房市,2023,房價,民調,投資,自住。(圖/翻攝自各網站)

調查中,有7成以上民眾表示未來有購屋打算,其中19.5%打算在3年內購屋;在購屋能力方面,受訪民眾中則有過半數購屋預算超過1千萬元。國立中央大學經濟學系教授兼台灣經濟發展研究中心執行長吳大任認為,從上述調查可發現,當前台灣民眾對房地產購買的信心、意願與能力皆維持在高點,期待投入房市。另外,針對「今年2023年房價的看法」,調查顯示有超過6成以上的台灣民眾,認為房價仍會上漲,且問及「這兩年房價上揚因素」,民眾也很清楚是疫情、缺料、缺工導致,皆與目前學者專家看法一致。

▲▼房市,2023,房價,民調,投資,自住。(圖/翻攝自各網站)

▲▼房市,2023,房價,民調,投資,自住。(圖/翻攝自各網站)

吳大任進一步指出,台灣房市因房屋持有成本偏低,在政治穩定的情況下,長期必是易漲難跌;如果兩岸關係維持穩定或好轉,房市更可望在2023年下半年或2024年上年美國聯準會停止升息後逐漸回溫。而由政府主導的投資台灣三大方案後續仍具影響力,據經濟部統計,截止到去年11月25日,已審核通過1283家企業,為台灣帶來總計1兆8239億元的投資金額,提供超過14萬個工作機會,而該方案將延長至2024年,有望為台灣帶來更多投資,進而帶動土地和房市交易熱度。

▲▼房市,2023,房價,民調,投資,自住。(圖/翻攝自各網站)

▲資料來源:投資台灣入口網 資料彙整:東森房屋研究中心

從房地產的市場週期來看,老屋改建協會理事長胡偉良認為台灣房市自2003年~2008年由復甦步向繁榮、2009年~2015年步入過熱、2016年~2019年進入衰退、2020年房市景氣重回復甦;按照胡偉良列出的歷史週期推算,未來3年房市房價依然看好。東森房屋研究中心表示,先前台灣房價會一路上漲的重要原因就在於中美貿易戰、新冠疫情、投資台灣三大方案作用下,眾多台商回流設廠,大量熱錢挹注房地產市場,像是桃園、台中、台南、高雄皆成為發展重中之重,伴隨各縣市政府積極轉型產業發展,工業區土地以及都會區可建素地不斷減少,當土地成為稀缺資源,地價當然一再推高;加上全球節能減碳的環保要求,使得高耗能、高汙染的建築主要原物料(鋼鐵、鋁、水泥)的成本大幅增加,亦即建築原物料降價不易;營造業高風險工作環境、人力老化,以及高科技產業大規模擴廠趕工,排擠現有人力,造成工期拉長、人工成本大幅上升,建案價格自然跟著上揚。

歷年10月營造工程物價指數(CCI)變動

▲▼房市,2023,房價,民調,投資,自住。(圖/翻攝自各網站)

▲資料來源:行政院主計總處  資料彙整:東森房屋研究中心

近一年CRB指數變動

▲▼房市,2023,房價,民調,投資,自住。(圖/翻攝自各網站)

▲資料來源:鉅亨網 資料彙整:東森房屋研究中心

東森房屋研究中心認為,無論從經濟面、供給面,乃至消費端心理面,皆透露出2023年房價出現大幅修正的可能性並不高的訊息;然而受限於全球經濟景氣仍在通膨與升息循環之中,反映到國內房市,吳大任認為這意味著,民眾將有更多機會以合理價格買到心目中理想的房子,對於不論是有剛性需求的購屋族或是高所得人士資產分配運用,都會是更甜蜜的進場時機點。

關鍵字:房市2023房價民調投資自住

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

2023房市價漲量穩 興富發手握總銷1314億新案待攻

興富發(2542)今(6日)舉行法說會,透露共有15案已取得建照,將在明年陸續推出,總銷達1314億元;線上銷售中則有19案,目前已去化超過1000億元。集團成員潤隆(1808)明年則將推出3案,總銷..

12/6 16:48

知名「猛鬼大樓」奪30人命!警察駐守也壓不住 北市府要拆了

位於台北市萬華區西寧南路的「西寧國宅」自1982年建成以來,頻頻以非自然死亡案件聞名,懸疑程度不亞於被翻拍成電影《鬼天廈》的「錦新大樓」。而這座出租國宅分為A、B兩棟,樓高共16層,內部結構複雜,呈現出「田」字型迷宮構造,尤其4樓更是陰暗破舊,像廢墟般令人毛骨悚然,也是不少電影取景的熱門地點。

1小時前

英國每月逾2000戶家庭無家可歸! 14.5萬兒童淪住臨時住所

英國由於許多房東開始計畫減少出租手上房產,導致可租賃的物件減少,而每月有超過2000戶的家庭面臨無家可歸的情況。

8小時前

共機一直越過海峽中線 海外建商趁機催買氣

共軍對台展開軍演,國防部指出,自昨(29日)天上午6時至今天上午6時止,偵獲共機38架次,其中28架次逾越海峽中線及進入北部與西南空域,眼看台海情勢有感升溫,海外不動產業者也借題發揮,搬出匯率優勢、移民政策、奧運題材等吸引高資產族投資海外標的。

8小時前

台灣高樓建物越蓋越多! 21層以上使用執照創疫情來新高

房仲引用內政部統計,全台2023年核發21層以上建物使用執照數量達268棟,為2006年有統計以來次高,僅次於2016年的295棟,也是自2018年以來再次突破200棟大關。

8小時前

台南「九六新村」公辦都更2次招商 開發期限延長至5年

台南市府為協助並配合中央近年積極推動國有土地資產活化,市府與中央雙方合作辦理北區「九六新村」公辦都市更新,即日起辦理第2次公告招商徵求都市更新事業實施者。

9小時前

寶咖咖6.4億吃青埔角地 在地看:追價企圖心強

過去被戲稱「野狗比人多」的青埔高鐵特區,近年房價漲勢兇猛,成為北台灣房市焦點,而區內素地也越來越稀缺。房產大咖寶佳集團以6.4億元吃下700坪角地,在地房仲坦言:「青埔地價漲幅驚人,本次可見建商追價力度高。」

9小時前

想幫爸媽換免治馬桶! 網推可再加裝1設施

「免治馬桶」是不少民眾覺得買了很值得的家電,裝完都後悔怎麼沒有早點裝。一名網友日前表示,由於父母年紀大,加上想要清潔方便,想要把一般馬桶換成免治馬桶,引起一陣熱議,有人看完他的需求就指出,最好同時安裝扶手,「對年齡比較長的長輩如廁會方便很多」。

9小時前

他畢業就想買房「會太不實際嗎?」 網曝1原因搖頭:不會貸給你

許多人都把買房當作努力賺錢的動力。一名男網友表示,想在研究所畢業後,就把家中的舊房賣掉,並申請青年貸款來買新房給爸媽住,預計會貸款5至800萬,「剛出社會就想買房,會太不實際嗎?」貼文發出後,不少人認為剛畢業、工作還沒穩定,應該很難貸款。

9小時前

女友弟上大學「想搬進他家住」!男拒絕反被罵:不會愛屋及烏嗎

情侶之間應該互愛互助,但彼此要求也不應該太過分!一名網友抱怨,女友剛交往時就一直說看不起AA男,因此交往後大部分的費用都是他負擔。未料,近日女友又要求,想讓剛上大學的弟弟住進2人愛巢,且不可以收房租,還說「愛屋及烏很難嗎?」讓他相當無言。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響