2023房市價漲量穩 興富發手握總銷1314億新案待攻

▲▼市政新銳,鉑金愛悅,新建案,預售屋,樣品屋,接待中心,看房,案場。(圖/記者項瀚攝)

▲興富發線上共有19案銷售中,累計去化超過1000億元。(圖為「市政新銳」/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

興富發(2542)今(6日)舉行法說會,透露共有15案已取得建照,將在明年陸續推出,總銷達1314億元;線上銷售中則有19案,目前已去化超過1000億元。集團成員潤隆(1808)明年則將推出3案,總銷約185億元。興富發副總廖昭雄提出房市4現況,認為明年將呈現「價漲量穩」格局。

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興富發在線銷售個案共計19案,總銷約1499.6億元,累計已去化1000億元。其中,今年完工共計3案,分別為桃園「華悦城」、台中「夢幻城」、高雄「CBD」,總銷233.4億元,除高雄目前銷售約68%,其他2案都接近完銷。

▲▼興富發。(圖/記者項瀚攝)

▲興富發今年完工共有3案,其中包括台中「夢幻城」。(圖/記者項瀚攝)

興富發被譽為「獵地王」,目前手上土地已取得建照共有15案,規劃明年起陸續推出,總銷達1314億元。其中,總銷超過100億元的個案皆為商辦,包括「復興北案」、「惠國88」、「惠國90」。另外,興富發尚有握有未取得建照的土地庫存約4.4萬坪,預計可創造總銷約1912億元。

▲▼ 台中豪宅待租物件。(圖/記者陳筱惠攝)

▲興富發目前共有15取得建照,明年將陸續推出。(圖為「羅蔓羅蘭」基地/記者陳筱惠攝)

另外,興富發集團成員潤隆線上共有8案銷售中,其中基隆「新橫濱(上野&星野)」、新竹「竹科潤隆」、台中「市政愛悅」、高雄「樹禾苑」已接近完銷。明年則將推出3案,分別是桃園「龜山善捷案」、台北「景安文匯」以及「台北萬芳」合計總銷184.8億元。

興富發建設副總廖昭雄提出國內房市4大現況:通膨穩定、相對低利、價漲量穩、剛性需求。他說,美國聯準會10月CPI年增率7.7%,低於預期,評估國內CPI在2%的健康水準下,後續升息空間有限。

廖昭雄指出,統計前3季成交數據,主要縣市成交單價全數上漲,中南部漲幅達22~29%,雙北也有1成以上成長,交易量則有升有落,不過觀察Q4買氣大增,剛性需求將釋放,預估明年呈「價漲量穩」格局。

▲▼興富發。(圖/記者項瀚攝)

▲廖昭雄在法說會指出,明年房市將呈現「價漲量穩」格局。(圖/記者項瀚攝)

會中有投資人提到:「先前愛山林董事長祝文宇以及海悅,都表示相關的讓價言論,這是否反映出代銷業在量能方面出現問題?」

廖昭雄回應,代銷有他們的角度,但以開發商而言,土地、工資、利率都在上漲,房價要跌實在不容易,除非建商要去損失毛利率。不過,他也說,開發商會評估開發效益,價格太高的土地,風險過高,就不會去考慮,另外營建環境若逐漸走回正常,成本得到更多的控制,房價也自然不會繼續往上走。

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關鍵字:興富發獵地王潤隆廖昭雄法說會房市房價華悅城夢幻城CBD

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