佳德旁按摩會館驚見億級交易 建商捧5.2億買創松山新天價

記者賴志昶/綜合報導

位於松山區南京東路五段的「佳德鳳梨酥」,過去一直是觀光客、在地台北人的伴手禮首選,近期該店名氣也帶動周邊房價。根據實價,佳德旁的4層樓透天店面,7月以高達5.2億元的總價轉售,為松山區最高總價透天交易。信義房屋房仲認為,該店周邊商圈商業氣息濃厚,因此才能創下如此高價。

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▲▼六星級、按摩會館 。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於南京東路五段上的一家按摩會館,近期以總價5.2億元出售。(圖/記者賴志昶攝)

實價登錄顯示,佳德旁的4層樓透天店面,建物248.66坪、土地75.93坪,7月以總價5.2億元出售,土地單價高達685萬元,成為實價登錄以來,松山區最高總價透天交易,目前租客為連鎖按摩會館,仍持續經營中。地籍謄本顯示,該案買家是華造建設。記者實際撥打該建設公司電話,不過總機表示「並不清楚,沒有人可以回應」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,南京東路透店就位於知名伴手禮佳德鳳梨酥旁,長期都是觀光客必經之地,店面效益高,疫後國門重啟後,商圈可望逐步恢復榮景。由於該透天屋齡已超過40年,符合危老標準,且該透店坐落土地為商二用地,容積率630%,未來改建效益頗高。

至於周邊行情,中信房屋南京加盟店店長邱福泉分析,若比較實價上有的南京三民五段透天交易,過去2016年10月曾有筆3層樓透天,以總價2億6120萬元成交,該透天土地坪數約40.23坪,換算土地單價約653萬元。以此價格來看,該戶目前成交行情達到每坪土地單價685萬元,略高於周邊行情。

邱福泉認為,該案周邊近期有都更、危老改建題材,且有店面、廣告效益,因此能以較高行情成交。不過,該案周邊鄰近鳳梨酥名店,且商業氣息濃厚,要談整個街廓都更較為困難,應是與周邊談小基地危老整合較有可能。

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信義房屋南京三民店專案經理林宗毅認為,此案周邊周邊商辦聚集,人潮以上班族為主,不過後方向弄內也有住家,因此也有在地客群。此外,該店位於名店旁,「每天都在排隊」,也對商圈景氣有所加成,不過最主要仍是當地商業氣息濃厚,是個發展成熟的商圈,因此才會創下如此高價。

除此之外,今年衡陽路也有一筆透店交易,土地坪48.1坪,以約2.57億元售出,換算土地單價約534萬元,租客為傳統點心店。而民生東路二段也有2層樓透店轉售,目前牛排店仍承租營業中。

▼2022年台北市商業區整棟透天厝交易案例。(表/台灣房屋提供)

▲▼2022年台北市商業區整棟透天厝交易案例。(表/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,疫情重創大型商圈店面,因此近年台北市精華商圈的店面交易少,高價店面交易也不多,而今年有2筆大型透店交易,位在以商辦為主的商圈,不僅上班族人流高,土地價值也高,在原本就已經有穩定租客的情況下,直接可先收租當現成房東,未來還有危老都更效益,成為投資人積極收購的優質物件。

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關鍵字:佳德鳳梨酥伴手禮名店南京東路五段房價透天店面成交房價南京三民

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