▲在內政部代理部長花敬群主導下，《平均地權條例》修正草案這會期就可望通過。（圖／記者屠惠剛攝）
記者陳建宇／綜合報導
央行昨（15）日宣布升息半碼，加上打炒房草案有機會在這會期通過，讓明年房市不樂觀的氛圍愈來愈濃，房市專家陸敬民就大膽預測明年將出現3個狀況，包括打炒房草案可能在明年7月1日就實施、第二季預售屋將出現逃命潮，以及蛋黃區將有感讓利。
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昨（15）日央行理監事會決定升息半碼，房市專家李同榮表示，此次央行雖調升利率半碼，但並未調升新台幣活期性及定期性存款準備率，此項升息措施符合預期，因此對房市直接影響有限，不過，在房市降溫同時，升息將會間接對購屋者心理帶來暫時觀望的影響。
不過與此同時，躺在立法院的《平均地權條例》修正草案，也就是俗稱的打炒房草案，因為這次執政黨地方選舉大敗，為了挽回民心，加上內政部代理部長花敬群大力推動，外傳很可能這會期就會通過，建商業者就認為這2大因素加總在一起，明年房市不容樂觀。
《住宅週報》社長陸敬民就提出3個大膽預測，首先是打炒房草案有相當高的機會這會期就通過，以內政部的立場會希望即刻實施，且以原版本一字不改通過，也沒有走後門條款，但各大公、協會應該會爭取緩衝期，協調在明年7月1日起實施，這個時間點看起來最可能。
第二，過去1年內政部就好像放羊的孩子，打炒房草案遲遲未通過讓政府威信蕩然無存，存房族也抓了滿手貨，即便打炒房草案通過，明年第一季也還不會看到拋貨潮，直到第二季才會有急迫感，「多殺多」這時也會成型。
▲陸敬民認為，明年房市蛋黃區將率先出現有感讓利。（圖／記者陳建宇攝）
第三點則是蛋黃區、精華區將出現有感讓利，很多專家都說會從外圍蛋白區開始出現讓利，但其實外圍的房價已接近成本線，能夠讓利的空間不大，反而是蛋黃區超漲、亂漲的建案在合理利潤外還「讓得起」，因此會見到從蛋黃區、精華區出現有感讓利的價格。
陸敬民指出，未來不能換約仍要投資的民眾，建議要找精華區看得到投報率的物件，相對比較安全。
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