▲5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／綜合報導
5月起連續半年的預售揭露件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬。信義房屋專家表示，購屋人對於高房價顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，觀望態勢濃厚。
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信義房屋統計官方預售實價揭露件數資料，2021年9~12月房市景氣高峰時，平均單月預售揭露的件數可達1.2萬件，單月揭露的總銷售金額可達1700餘億元。
不過，今年下半年房市吹冷風，從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件，較去年旺季腰斬，一手市場向來是房市領頭羊，一手市場降溫也反映房市進入盤整期。
▲下半年房市吹冷風，從5月起連續半年的預售揭件數都跌破7000件。（圖／信義房屋提供）
綜觀六都，台中市10月剩下750件，而去年9月卻高達2882件。南二都則受科技業投資有所變化影響，一手市場交易量縮，台南市10月剩481件，較去年9月量縮約6成；高雄市10月剩504件，明顯低於去年9月的1410件。
北部區域的新北市與桃園市也都同步衰退，新北市10月揭露907件，桃園市10月揭露1014件，2者較去年旺季9月衰退約5成，但已經是幅度相對較小的區域，其餘四都較去年9月景氣高點減少6~7成。
▲北部區域的新北市與桃園市也都同步衰退，新北市10月揭露907件，桃園市10月揭露1014件 。（圖／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從過去1年的預售揭露來看，去年受到通膨、股市資金行情與造價上漲推升，去年9月到12月單月揭露達1.2~1.3萬件，出現單月萬件預售成交的盛況，同時也將這波景氣推升到最高點。
但從預售禁止換約政策風向出現後，又碰上疫情、股災、連續升息等影響，預售投資退場市場也跟著降溫。雖然10月資料可能尚未完整，但仍可發現今年Q2、Q3以來買氣疲弱。
曾敬德提醒：「購屋人對於高房價也顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，短時間內呈現觀望態勢。」
房市專家何世昌指出，景氣正在下滑，加上打炒房等利空因素，明年房市價、量都不會太好，不過明年對消費者來說是期待已久的修正期，且預估2024年初房市就會有所反彈，因此認為2023下半年會是不錯的買點。
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