▲位於捷運市政府站的一家老公寓，屋齡約48年，近期開價2688萬元求售。（圖／仲介提供）
記者賴志昶／台北報導
北市信義區市政府捷運站周邊寸土寸金，近期在市政府捷運站旁，一處屋齡近50年的公寓3樓戶，總坪數約30坪，由於屋況未經整理，但仍開價2688萬元求售，引起關注。專家提醒，此案應打聽清楚是否有改建的可能，且房價較高難以閒置，「細思極恐，得留意之」。
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此案刊登於臉書社團《大台北94 狂 買賣新成屋 中古屋 討論區》，仲介主打為「三市府都更黃金三樓」物件，地點位於信義區忠孝東路五段巷弄內，屋齡48年，格局為3房2衛2廳，建物坪數達30.12坪，土地持分坪數達10.96坪，開價2688萬元求售，換算每坪單價約89.24萬元。
經手此案的台灣房屋信義光復旗艦特許加盟店店長饒乃軍指出，該戶周邊由於鄰近捷運市政府站步行約5分鐘以內，周邊商圈機能相當蓬勃，屬於信義區的正蛋黃區，另也由於近期北市都更、危老議題較夯，因此目前儘管是屋齡較高的中古公寓，成交價格約在8字頭尾巴以上，若是屋況較佳者甚至站穩9字頭是沒問題。
饒乃軍分析，目前此案屋主開價與周邊實價行情相比，已是最低成交價格，在周邊能以此親民價格，取得鄰近捷運站、又具有都更效益的物件，並不常見。此案既能長期持有等待改建，又經裝潢後出租或自住也是相當可行。
▼位於忠孝東路五段巷弄內的一家老公寓，近期開價2688萬元求售。（圖／仲介提供）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該路段一方面鄰近市府站生活圈，機能便利，另一方面這一帶也近永吉路不錯的老公寓租屋市場，但該物件購置後顯然得花一些費用裝潢，可能得花費百萬元整理後才會較具賣相。
以當地類似物件3～5萬元的雅房、隔套租屋價值，目前總價的投報率勉強才來到2％，但由於當前不少危老都更案如火如荼進行，當地也是熱區，該物件標榜土地持分大，以區域行情來說，新案不無單價百萬元價值的機會，亦是出售利多。
但陳炳辰還是建議，有意出手的買方，打聽清楚是否有改建的可能，若戶數太多，或社區產權複雜，現況又為房市熊市，價碼太高又無法閒置，還得再花一筆裝潢成本，細思極恐，得留意之。
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