▲8年級保全公司總經理王俊傑分享自己的買房秘訣。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
現年27歲、忠正保全股份有限公司的8年級總經理王俊傑，目前名下擁有1間中古屋以及1間預售物；處理過千奇百怪住戶需求的他，出於職業敏銳度，挑房時會先看外牆磁磚、地下室、一樓接待櫃檯是否整潔；信義房屋房仲也提供小撇步，買房前可以觀察環保回收室與公共梯間。
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過去，忠正保全公司主要服務屋齡較高的中古社區，5年前、22歲的王俊傑接班後，開始轉型主攻新社區全面的服務，也讓忠正保全打開知名度，一躍成為與富士康、伯克錸、鴻海等保全公司較勁競爭的新秀。
▲出於職業敏銳度，挑房時會先看外牆磁磚、地下室、一樓接待櫃檯是否整潔。（圖／記者陳筱惠攝）
目前台中超過120座社區由忠正保全服務，不乏知名建商如新業建設、德鑫建設、總太建設等，看過這麼多大大小小社區，王俊傑目前手握1間自住的中古屋與預售屋，他的挑房秘訣是什麼呢？
王俊傑看房第一眼是外牆磁磚，他認為外牆磁磚是社區門面，如果拼貼不佳、歪斜醜陋，那內部施工就值得存疑；再來就是容易漏水的地下室，若施工上有瑕疵，地下室是最容易被看到的地方。
▲房仲認為環保回收室與公共梯間也是購屋族可以觀察的地方。（圖／記者陳筱惠攝）
最後，出於職業敏感度，他還會觀察一樓接待櫃檯檯面，他說：「如果檯面髒亂，就代表這間物業公司管理不周，保全業務不僅服務社區人事物，還會牽扯到金錢，管理制度對於社區來說相當重要。」
同樣看遍各社區的房仲業者也同意，信義房屋文心中清店店長謝明哲也分享，中古社區中很多並非建築、房子等硬問題，更多的是鄰居相處之道，所以他會特別注意環保回收室與公共梯間。
謝明哲說，環保回收室的垃圾分類、廚餘是否完善，公共梯間是否有雜物擺放，可粗淺判斷這個社區住戶素質，規範力度強的社區，社區住戶素質通常也會成正向。
▲27歲的王俊傑挑預售屋會重視有沒有宜居陽台。（圖／記者陳筱惠攝）
不過，才27歲的王俊傑也坦言，同學、同儕間其實很少討論房地產，剛好自己從事這行業，需要了解建商推案進度、過程來估算下個年度業績，因此涉略不動產，他認為：「長期來看不動產不論漲跌，都是往上走，目前手握另一間預售物件就當逼迫自己存錢。」
挑預售屋，沒有實體可以評估，他也有一套挑房秘訣，王俊傑說：「除了建商品牌外，現在我會重視有沒有宜居陽台，在挑選樓層上，受老一輩影響，反而不選中高樓層，會選擇中間樓層。」
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