法院認證廢墟! 昔日西門町一線百貨單價僅剩4字頭

記者賴志昶/台北報導

北市衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨」、「洋洋百貨」以及「三商百貨」,但之後歷經多次易主,空置至今多年,外界難以得知大樓內部近況,近期該大樓2樓戶出現在法拍市場,法院筆錄揭露,該大樓連電梯都已毀損,且內部環境已是「廢墟狀態」。

《地產詹哥老實說》EP129/雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

▲▼衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」,不過近期已荒廢多年。(圖/記者賴志昶攝)

▲衡陽路120號大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」,不過近期已荒廢多年。(圖/記者賴志昶攝)

該案位於衡陽路上,過去於「洋洋百貨」時期,還被自稱為「全國規模最大的女性服飾中心」,同時周邊過去自1970年代起,就是北市百貨公司一線戰區,包含遠東百貨寶慶店、力霸百貨等都在此周邊街口,不過目前僅剩遠東百貨寶慶店還在營業。

根據法院公告,此案位於衡陽路120號2樓,建坪59.85坪,土地持分坪數7.47坪,屋齡51年,一拍底價為2965萬元,每坪單價僅49.54萬元。不過,法院筆錄指出,此案拍賣原因為「分割共有物」,2樓僅有樓梯可通,電梯已壞,且沒有門牌,「為廢墟狀態,斷水斷電,無人使用,建物老舊,鋼筋外露」,因此此案拍定後依現況點交。

▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年,從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年,從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此案根據周邊實價,單價已幾乎是周邊商業不動產中最低成交價格,價格相當親民,不過有兩大缺點,一是沒有門面,欠缺店面廣告效益;二是現況為廢墟,需要一番工夫整理,這兩點都會影響到投資型買家意願。

至於是否具有都更效益,徐華辰稱,此案持分地坪僅7坪多,且全棟產權複雜,又有一樓店面,整合難度相當高,研判短時間都更改建機率相當低。

▼衡陽路120號商辦大樓就連電梯都已毀損已久,只能經由樓梯上下樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼衡陽路120號商辦大樓就連電梯都已毀損已久,只能經由樓梯上下樓。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此棟大樓過去曾是知名百貨公司,但陸續易主後,長期無人使用,之後傳出有部分產權遭到法拍,根據法院資料,該大樓最早於1990年代就有法拍資料,而這30多年來,多件案子成「萬年流拍物」,就算有拍下者,也大多為1組人投標,顯示外界對此大樓關注度較低。

黃瑋諭認為,此案為「變價拍賣」案件,也就是為分產而發起的法拍案,並不像欠債法拍案有急迫性,可能延續很久時間,且目前案件屋況糟、都更效益又低,研判會繼續流標下去,否則「要買的人心臟要很大,或是資產很多」,因為拍下此案「錢幾乎可說是丟在水裡面。」

《地產詹哥老實說》EP129/雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

關鍵字:中外百貨洋洋百貨三商百貨百貨一級戰區北市衡陽路120號萬華西門町商場百貨公司

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

原本住公寓!不想搬到外縣市「又需要電梯」怎麼解 專家給建議

隨著年紀越來越大,爬樓梯可能就會變得吃力。近日有網友發文表示,長輩一直以來都住在市中心的公寓內,但年紀越來越大之後,若有電梯需求,但又不想搬去外縣市,應該怎麼辦?對此,信義房屋專家認為,不妨考慮把舊的房子換掉,改買小一點的房,這樣就能繼續住在同個生活圈了。

2小時前

建商提升品牌形象 都更老屋變身旅館、藝展空間

建商都更整合,買下老舊房屋之後如何使用?除常見的閒置、出租、作為整合據點外,也有建商會改造成旅館、文青咖啡廳,或是作為藝文展覽空間。專家表示,越來越多建商會導入藝術元素、辦展覽,這種作法能凸顯建商質感,對品牌形象也有加分。

2小時前

陸敬民/投資客正在低調甩貨 買平轉換約勝過全新預售

猶記得過去3~4年,房市興起一股房價只漲不跌的謬論,並不是投資客或民眾營造的氛圍,而是極少數縣市首長也在歷年的發言中,或多或少的傳遞這類觀念給外界,例如新竹縣長楊文科在寶山鄉的建商活動中,公然釋放這樣的訊息,也成為有志之士深以為戒的言論。

4小時前

有蛋就有房價保證? 台中巨蛋宅發燒「至少16案將推出」

演唱會熱潮不斷,可胃納1.55萬名觀眾的台中巨蛋,將是未來中部最大規模的演唱會場地,形成開發商卡位攻蛋盛況,粗估周邊至少有16處新案推出。信義房屋專家認為,以相鄰的水湳經貿園區房價做基準,14期單價坐6望7已是趨勢。

19小時前

10月六都移轉近8月首見年減 房仲:寒冬未走到盡頭

10月六都建物買賣移轉棟數出爐,僅台南市正成長、台北市持平,其他4都月衰退5~27%。信義房屋專家認為,買方購屋回歸理性,市場交易已經明顯較上半年轉淡。

19小時前

陳妍希鄰居賣房賠500萬 在地房仲點出致命傷

藝人陳妍希鄰居賣房,賠售500萬元。不過在地房仲表示,該戶賠售主因是坪數較大,總價帶尷尬,超越北市高價宅限貸門檻,而陳妍希購買的坪數較小,價格行情較佳,若現在轉手也不會賠售。

20小時前

【廣編】央行重拳打房台灣房市降溫有感 資金配置轉向海外不動產

台灣房地產市場歷經央行祭出打炒房、台海軍演等因素,全台房地產市場買氣急遽降溫,不少投資置產族目光轉向海外市場。

22小時前

西區門戶計畫翻轉未來!西門町絕版規劃「興洋君冠」開啟菁英換屋置產新熱潮

西門町作為西區核心,不僅具備文化與觀光的優勢,還因其地理位置與便捷的交通,成為自住與置產的絕佳選擇。近期位於西門核心精華地段推出的全新建案「興洋君冠」,擁有大都會區內稀有的寬敞空間,吸引主播張宇特地前往接待中心賞屋。

22小時前

新鮮人租到楠梓發霉屋 內行一看:租賃合約「特別設計過」

社會新鮮人租屋容易踩雷,有網友在《Threads》發文,10月租下1間高雄楠梓小套房,沒想到打掃時,發現大踩雷,不僅床板、地板全發霉,床板搬開底下都是昆蟲屍體,更誇張的是,房東的契約特別「設計過」。

23小時前

紙本閱讀成歷史眼淚 北屯連鎖漫畫租售店不捨退場

你有多久沒有觸碰紙本?2012年開幕、位於北屯東山路上的「錦城連鎖漫畫影音租售店」,因租約到期加上人力成本提高,只經營至12月15日,目前全面出清庫存書籍,實際走訪,店裡部分系列書籍都已出售,實際詢問店家表示,未來應該不會再開了。

23小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響