法院認證廢墟! 昔日西門町一線百貨單價僅剩4字頭

記者賴志昶/台北報導

北市衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨」、「洋洋百貨」以及「三商百貨」,但之後歷經多次易主,空置至今多年,外界難以得知大樓內部近況,近期該大樓2樓戶出現在法拍市場,法院筆錄揭露,該大樓連電梯都已毀損,且內部環境已是「廢墟狀態」。

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▲▼衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」,不過近期已荒廢多年。(圖/記者賴志昶攝)

▲衡陽路120號大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」,不過近期已荒廢多年。(圖/記者賴志昶攝)

該案位於衡陽路上,過去於「洋洋百貨」時期,還被自稱為「全國規模最大的女性服飾中心」,同時周邊過去自1970年代起,就是北市百貨公司一線戰區,包含遠東百貨寶慶店、力霸百貨等都在此周邊街口,不過目前僅剩遠東百貨寶慶店還在營業。

根據法院公告,此案位於衡陽路120號2樓,建坪59.85坪,土地持分坪數7.47坪,屋齡51年,一拍底價為2965萬元,每坪單價僅49.54萬元。不過,法院筆錄指出,此案拍賣原因為「分割共有物」,2樓僅有樓梯可通,電梯已壞,且沒有門牌,「為廢墟狀態,斷水斷電,無人使用,建物老舊,鋼筋外露」,因此此案拍定後依現況點交。

▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年,從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年,從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。(圖/記者賴志昶攝)

寬頻房訊發言人徐華辰指出,此案根據周邊實價,單價已幾乎是周邊商業不動產中最低成交價格,價格相當親民,不過有兩大缺點,一是沒有門面,欠缺店面廣告效益;二是現況為廢墟,需要一番工夫整理,這兩點都會影響到投資型買家意願。

至於是否具有都更效益,徐華辰稱,此案持分地坪僅7坪多,且全棟產權複雜,又有一樓店面,整合難度相當高,研判短時間都更改建機率相當低。

▼衡陽路120號商辦大樓就連電梯都已毀損已久,只能經由樓梯上下樓。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼衡陽路120號商辦大樓就連電梯都已毀損已久,只能經由樓梯上下樓。(圖/記者賴志昶攝)

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此棟大樓過去曾是知名百貨公司,但陸續易主後,長期無人使用,之後傳出有部分產權遭到法拍,根據法院資料,該大樓最早於1990年代就有法拍資料,而這30多年來,多件案子成「萬年流拍物」,就算有拍下者,也大多為1組人投標,顯示外界對此大樓關注度較低。

黃瑋諭認為,此案為「變價拍賣」案件,也就是為分產而發起的法拍案,並不像欠債法拍案有急迫性,可能延續很久時間,且目前案件屋況糟、都更效益又低,研判會繼續流標下去,否則「要買的人心臟要很大,或是資產很多」,因為拍下此案「錢幾乎可說是丟在水裡面。」

《地產詹哥老實說》EP129/雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定:這樣買房最划算

關鍵字:中外百貨洋洋百貨三商百貨百貨一級戰區北市衡陽路120號萬華西門町商場百貨公司

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