記者賴志昶／台北報導
北市衡陽路120號商辦大樓過去曾為「中外百貨」、「洋洋百貨」以及「三商百貨」，但之後歷經多次易主，空置至今多年，外界難以得知大樓內部近況，近期該大樓2樓戶出現在法拍市場，法院筆錄揭露，該大樓連電梯都已毀損，且內部環境已是「廢墟狀態」。
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▲衡陽路120號大樓過去曾為「中外百貨公司」、「洋洋百貨公司」以及「三商百貨」，不過近期已荒廢多年。（圖／記者賴志昶攝）
該案位於衡陽路上，過去於「洋洋百貨」時期，還被自稱為「全國規模最大的女性服飾中心」，同時周邊過去自1970年代起，就是北市百貨公司一線戰區，包含遠東百貨寶慶店、力霸百貨等都在此周邊街口，不過目前僅剩遠東百貨寶慶店還在營業。
根據法院公告，此案位於衡陽路120號2樓，建坪59.85坪，土地持分坪數7.47坪，屋齡51年，一拍底價為2965萬元，每坪單價僅49.54萬元。不過，法院筆錄指出，此案拍賣原因為「分割共有物」，2樓僅有樓梯可通，電梯已壞，且沒有門牌，「為廢墟狀態，斷水斷電，無人使用，建物老舊，鋼筋外露」，因此此案拍定後依現況點交。
▼衡陽路120號商辦大樓近期已空置多年，從外觀上也能窺探到內部已成廢墟。（圖／記者賴志昶攝）
寬頻房訊發言人徐華辰指出，此案根據周邊實價，單價已幾乎是周邊商業不動產中最低成交價格，價格相當親民，不過有兩大缺點，一是沒有門面，欠缺店面廣告效益；二是現況為廢墟，需要一番工夫整理，這兩點都會影響到投資型買家意願。
至於是否具有都更效益，徐華辰稱，此案持分地坪僅7坪多，且全棟產權複雜，又有一樓店面，整合難度相當高，研判短時間都更改建機率相當低。
▼衡陽路120號商辦大樓就連電梯都已毀損已久，只能經由樓梯上下樓。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此棟大樓過去曾是知名百貨公司，但陸續易主後，長期無人使用，之後傳出有部分產權遭到法拍，根據法院資料，該大樓最早於1990年代就有法拍資料，而這30多年來，多件案子成「萬年流拍物」，就算有拍下者，也大多為1組人投標，顯示外界對此大樓關注度較低。
黃瑋諭認為，此案為「變價拍賣」案件，也就是為分產而發起的法拍案，並不像欠債法拍案有急迫性，可能延續很久時間，且目前案件屋況糟、都更效益又低，研判會繼續流標下去，否則「要買的人心臟要很大，或是資產很多」，因為拍下此案「錢幾乎可說是丟在水裡面。」
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