爛尾樓再遇險 永和「樺福水悅」27戶淪法拍

▲▼永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場,一拍底價共近11億元。(圖/記者賴志昶攝)

▲永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場,一拍底價共近11億元。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

深陷掏空案的遠東航空董事長張綱維,近期其關係企業名下資產又遭拍賣。位於永和大樓「樺福水悅」,共27戶一拍底價高達10.9億元,換算每坪單價達116.8萬元。而「樺福水悅」前身為爛尾樓,張綱維接下重建後,孰料再遇法拍窘境。

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根據法院公告,此案共分成3標,其中甲標共12戶,總坪數多達458坪,一拍底價約5億3886萬元。乙標共12戶,總坪數372坪,一拍底價約4億4661萬元。丙標則共3戶,總坪數約130坪,一拍底價約1億615萬元。

據《寬頻房訊》統計,此案「樺福水悅」社區共27戶,底價合計約10億9162萬元,合計建坪約960坪,含共約37.83坪的9個車位,若車位以均價160萬元計算,則每坪單價約116.8萬。

▼永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場。(表/ETtoday彙整)

▲▼永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場。(表/ETtoday彙整)

經查,此案債務人為銘漢建設,過去董事長為遠東航空董事長張綱維,但目前負責人改為張綱維的母親許慧娟。而「樺福水悅」前身為台鳳所興建的樓宇,後興建到一半後成為爛尾樓,張綱維接下後興建完成,並於2009年推案。

東森房屋永和仁愛公園加盟店店東羅國峰分析,該社區屋齡12年,過去房價維持在4字頭,不過近幾年受疫情等因素影響,近一年成交均價來到50萬元左右,而若是小坪數且有經裝潢物件,單價則可到每坪55萬元以上。

▼永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場,一拍底價共近11億元。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場,一拍底價共近11億元。(圖/記者賴志昶攝)

羅國峰提到,該社區主要特色就是有面河景,不過鄰近中正橋,周邊生活機能較為缺乏,因此房價長期在4、5字頭。而目前法拍案一拍均價達約116萬元,已是市場行情價1倍以上,價格不太合理,且目前房市前景並不明朗,社區再創新高的機率也較小,研判此案到四拍後才較有機會拍出。

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關鍵字:遠東航空張綱維永和樺福水悅法拍拍賣銘漢建設許慧娟

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