▲永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場，一拍底價共近11億元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
深陷掏空案的遠東航空董事長張綱維，近期其關係企業名下資產又遭拍賣。位於永和大樓「樺福水悅」，共27戶一拍底價高達10.9億元，換算每坪單價達116.8萬元。而「樺福水悅」前身為爛尾樓，張綱維接下重建後，孰料再遇法拍窘境。
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根據法院公告，此案共分成3標，其中甲標共12戶，總坪數多達458坪，一拍底價約5億3886萬元。乙標共12戶，總坪數372坪，一拍底價約4億4661萬元。丙標則共3戶，總坪數約130坪，一拍底價約1億615萬元。
據《寬頻房訊》統計，此案「樺福水悅」社區共27戶，底價合計約10億9162萬元，合計建坪約960坪，含共約37.83坪的9個車位，若車位以均價160萬元計算，則每坪單價約116.8萬。
▼永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場。（表／ETtoday彙整）
經查，此案債務人為銘漢建設，過去董事長為遠東航空董事長張綱維，但目前負責人改為張綱維的母親許慧娟。而「樺福水悅」前身為台鳳所興建的樓宇，後興建到一半後成為爛尾樓，張綱維接下後興建完成，並於2009年推案。
東森房屋永和仁愛公園加盟店店東羅國峰分析，該社區屋齡12年，過去房價維持在4字頭，不過近幾年受疫情等因素影響，近一年成交均價來到50萬元左右，而若是小坪數且有經裝潢物件，單價則可到每坪55萬元以上。
▼永和社區「樺福水悅」近期共27戶淪落法拍市場，一拍底價共近11億元。（圖／記者賴志昶攝）
羅國峰提到，該社區主要特色就是有面河景，不過鄰近中正橋，周邊生活機能較為缺乏，因此房價長期在4、5字頭。而目前法拍案一拍均價達約116萬元，已是市場行情價1倍以上，價格不太合理，且目前房市前景並不明朗，社區再創新高的機率也較小，研判此案到四拍後才較有機會拍出。
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