▲新北市2023年土地現值出爐，林口與泰山上調幅度超過1成。（圖為林口／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
新北市2023年土地現值出爐，地王再度由新板特區的雙子星大樓拿下，蟬聯14年，每坪來到252萬元。從全市來看上調6.89%，其中泰山與林口2區上漲超過1成，其他漲超過8%的5個行政區，也同屬新北市蛋白區。信義房屋專家預估，下一個年度應仍呈現「蛋白急追蛋黃」格局。
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新北市公告2023年土地現值，整體調漲6.89%，位於板橋縣民大道、新府路交叉口的板信商業銀行雙子星大樓，以每坪約252萬元蟬聯14年地王寶座，較今年上漲3.25%。
▲板信商業銀行雙子星大樓以每坪約252萬元，蟬聯14年新北地王寶座。（圖／記者項瀚攝）
地政局表示，2023年公告土地現值作業期間為：2021年9月2日～2022年9月1日，雖持續受到新冠肺炎疫情影響，但整體不動產市場因長期利率偏低、市場資金充裕、剛性需求存在，加上建築成本上揚以及通膨預期心理，持續全面帶動預售屋、新成屋等市場成交行情。
不過，地政局提到，近期受央行調升利率、土建融緊縮等政策因素影響，交易量稍有趨緩，經統計作業期間買賣移轉棟數僅增加2.65%，全市大致呈現「價漲量穩」格局。
▲新北市29個行政區的2023年公告土地現值，有2區上調幅度超過1成 。（表／記者項瀚製）
進一步觀察新北市29個行政區的土地現值，有2區上調幅度超過1成，分別是泰山11.4%、林口11.08%。其次則為鶯歌、五股、樹林、汐止、三峽，這5區也有超過8%以上的漲幅。
地政局說，這些區域是近年新北市人口增加較為顯著地區，剛性需求強勁，再加上原房價基期較低，受到整體房市外溢效果影響，也讓市價漲幅明顯。
對照2022年新北市公告土地現值，29區中無人上調超過7%，而上漲6%以上的也只有1區，由此可看出過去1年的明顯成長。另外，本次上漲超過1成的泰山區，上一回則僅上調5.12%；林口區則從6.84%成長到11.08%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨新北第一環的板橋、新店、永和、三重房價已高，新北市越來越有蛋白區追漲態勢，尤其是具有公共建設題材加持的區域，自然能吸引建商插旗以及消費者購屋，地價調漲幅度也超越蛋白區，且預估下一個年度，這樣的格局也不易改變。
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