▲信義開發以每坪70.9萬元購入高大1800坪土地，創下楠梓住三土地史上新高，但實價登錄仍未揭露。（圖／高雄市地政局提供）
記者陳建宇／高雄報導
自從去年台積電宣布將進駐高雄之後，楠梓區就成為高雄房市的焦點，今年來也有不少大型交易出現，根據統計包括成屋、預售住宅單價，以及住三、住四的土地，都在今年創下楠梓史上新高紀錄。
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2021年高雄房市最重要的話題，就是台積電宣布將進駐楠梓，而這個議題延燒到今年，不僅房價、地價大幅度上漲，甚至也屢屢創下新高紀錄。
住宅部分，根據實價登錄揭露，今年楠梓區成屋單價最高的就是「觀雲3」，6月時9樓戶成交單價為35.6萬元，創下楠梓有史以來新高。
上宸國際總經理林毅表示，該案能創新高價除有楠梓整體房價上漲因素外，社區正對後勁溪，具有河景優勢及超大棟距，也是能創價的原因。
▲2022年楠梓實價登錄房地新高紀錄。（圖／記者陳建宇攝）
而預售住宅則由「崑庭馥御」拿下，15樓頂樓戶10月時以每坪35.8萬元成交，也是楠梓區的預售大樓新高單價。
此外在土地部分，8月時福熙實業以總價9.63億元、單價60.9萬元買下藍田西段339地號的1582.74坪土地，寫下楠梓區住三土地新高。不過這筆交易是「實價登錄登記在案」，實際上，6月信義開發在高雄市地政局的土地標售會上，就砸下12.76億元購入楠梓藍田中段1800坪土地，單價70.9萬元，該筆交易單、總價才是真正的楠梓住三土地史上新高，不過該筆交易迄今實價登錄仍未揭露。
同樣狀況也出現在住四土地，8月時京城銀行以每坪85萬元購入藍田中段84、85地號土地，是實價登錄的楠梓住四土地單價新高。
但其實上半年芳崗建設以每坪88.8萬元，購入526.47坪土地，才是真正楠梓住四土地單價新高，不過這筆交易同樣未未出現在實價登錄上。
台灣房屋岡山7+1工商加盟店店長吳益誠表示，楠梓區近1年不論住宅、透店、土地交易屢創史上新高，主要是受惠台積電設廠利多效益，看好產業發展及人口利多，吸引置產族、開發商紛紛進場，不少有實力的投資人，更是不怕買貴就怕買不到，積極加價搶先卡位布局，不僅讓楠梓區刷新不少新高紀錄，也從親民的首購熱區，不到1年時間新大樓房價最高已飆至3字頭，中古住宅平均單價漲幅至少3~4成，只要是去年以前入手的優質物件，今年轉手幾乎都有不錯獲利，熱門區段土地成交單價，也同樣是直接翻倍成交，可見護國神山威力。
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