護國神山庇蔭楠梓區 房地價清一色創新高

▲▼楠梓,新高,房價,地價,實價登錄,台灣房屋,台積電。(圖/高雄市地政局提供)

▲信義開發以每坪70.9萬元購入高大1800坪土地,創下楠梓住三土地史上新高,但實價登錄仍未揭露。(圖/高雄市地政局提供)

記者陳建宇/高雄報導

自從去年台積電宣布將進駐高雄之後,楠梓區就成為高雄房市的焦點,今年來也有不少大型交易出現,根據統計包括成屋、預售住宅單價,以及住三、住四的土地,都在今年創下楠梓史上新高紀錄。

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2021年高雄房市最重要的話題,就是台積電宣布將進駐楠梓,而這個議題延燒到今年,不僅房價、地價大幅度上漲,甚至也屢屢創下新高紀錄。

住宅部分,根據實價登錄揭露,今年楠梓區成屋單價最高的就是「觀雲3」,6月時9樓戶成交單價為35.6萬元,創下楠梓有史以來新高。

上宸國際總經理林毅表示,該案能創新高價除有楠梓整體房價上漲因素外,社區正對後勁溪,具有河景優勢及超大棟距,也是能創價的原因。

▲▼楠梓,新高,房價,地價,實價登錄,台灣房屋,台積電。(圖/記者陳建宇攝)

▲2022年楠梓實價登錄房地新高紀錄。(圖/記者陳建宇攝)

而預售住宅則由「崑庭馥御」拿下,15樓頂樓戶10月時以每坪35.8萬元成交,也是楠梓區的預售大樓新高單價。

此外在土地部分,8月時福熙實業以總價9.63億元、單價60.9萬元買下藍田西段339地號的1582.74坪土地,寫下楠梓區住三土地新高。不過這筆交易是「實價登錄登記在案」,實際上,6月信義開發在高雄市地政局的土地標售會上,就砸下12.76億元購入楠梓藍田中段1800坪土地,單價70.9萬元,該筆交易單、總價才是真正的楠梓住三土地史上新高,不過該筆交易迄今實價登錄仍未揭露。

同樣狀況也出現在住四土地,8月時京城銀行以每坪85萬元購入藍田中段84、85地號土地,是實價登錄的楠梓住四土地單價新高。

但其實上半年芳崗建設以每坪88.8萬元,購入526.47坪土地,才是真正楠梓住四土地單價新高,不過這筆交易同樣未未出現在實價登錄上。

台灣房屋岡山7+1工商加盟店店長吳益誠表示,楠梓區近1年不論住宅、透店、土地交易屢創史上新高,主要是受惠台積電設廠利多效益,看好產業發展及人口利多,吸引置產族、開發商紛紛進場,不少有實力的投資人,更是不怕買貴就怕買不到,積極加價搶先卡位布局,不僅讓楠梓區刷新不少新高紀錄,也從親民的首購熱區,不到1年時間新大樓房價最高已飆至3字頭,中古住宅平均單價漲幅至少3~4成,只要是去年以前入手的優質物件,今年轉手幾乎都有不錯獲利,熱門區段土地成交單價,也同樣是直接翻倍成交,可見護國神山威力。

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關鍵字:楠梓新高房價地價實價登錄台灣房屋台積電

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