記者項瀚／桃園報導
新光三越桃園大有店將在明年2月熄燈！該館屋齡約28年，房東就是新光三越，專家分析，該館未來有2種走向，第一是打掉重練，重建成住宅或商辦大樓，另外則是持續招商。不過，在地房仲認為，由於該館屋齡不算舊，可能要等到10多年後，才會決定重建。
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▲新光三越桃園大有店將在明年2月熄燈。（圖／記者項瀚攝）
新光三越百貨拋出震撼彈，基於未來佈局的策略考量，桃園大有店將在明年2月結束營業，24年的回憶走入歷史。新光三越發布新聞稿指出：「我們仍看好桃園市場潛力，除了由桃園站前店及桃園青埔新光影城商場為大桃園地區的顧客提供更多元的服務，也將繼續積極尋求桃園市場發展的新機緣。」
經查謄本，新光三越大有店的房東就是「新光三越百貨股份有限公司」，在1997年透過買賣取得。該館權狀共登記1.65萬坪，占地1688坪，屋齡約28年左右。記者聯繫新光三越，但對於未來該館的使用表示不便透露。
東森房屋中壢中美加盟店長廖壽業表示，在地頗為震驚新光大有店撤出，大型賣場出走，最直接的反映就是營運績效不彰，這勢必會對區域房市造成影響。而該館屋齡僅28年，尚未符合危老改建30年門檻，估計未來房東新光百貨還是會繼續招租，增加租金收益，等到屋齡達40年後，再進行改建。
▲新光三越桃園大有店撤出，勢必會對周圍房市造成影響。（圖／記者項瀚攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該區既非商圈熱區，吸引不了人潮，買氣上確顯萎靡，如今整體市況不佳，難以大舉展店之姿佈局，開源節流也得檢討業績不佳的拖油瓶。近期包括：連鎖運動用品、平價服飾、餐飲店面都可見裁減分店的狀況，「資產得花在刀口上，該百貨業將插旗台北東區，一增一減印證去蕪存菁的考量。」
至於大有館告別後，陳炳辰認為有2種可能，一方面是否打掉重練，走危老或改建商辦、住宅，比照如六福、國賓、西華等飯店業種都更模式，雖然當地不算蛋黃區，但或有機會受到如小檜溪等重劃地帶的拉抬。
另一方面，陳炳辰說，以過往案例評估，利用殘餘價值持續以複合式商場推出也無不可，像是量販賣場結合餐廳、健身房，或其他需要大坪數展示的業種，比方說家具業、電器業，甚至藥妝店等，便常見接手租賃這類百貨商場空間。
廖壽業補充，該區臨近南崁交流道，除了在地買盤，也有部分「脫北者」會選擇在此置產，目前區域以2~15年的電梯大樓物件居多，成交單價落在30~32萬元左右，新案則有35萬元以上的水準。若新光百貨大有店在近年就進行重建，由於基地面積夠大，成交單價上看4字頭不是問題。
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