▲近年在工料雙缺的威脅下，不少地主擔心房子的品質會受到影響。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者項瀚／台北報導
地質學家預警，2025年前後台灣東部海域恐發生八級「海溝型地震」，老屋比例最高的台北盆地首當其衝，如何加速改建是相當重要的課題。不過專家表示，近年在工料雙缺的威脅下，不少地主擔心房子的品質會受到影響，也一定程度影響投入改建的意願。
《地產詹哥老實說》EP130／必學！ 一次搞懂公寓裝電梯、老人居家修繕補助流程
建築安全履歷協會創會理事長戴雲發表示，日前地質學家提出預警，據地震週期判斷，台灣已進入強震百年週期，預判未來在2025年前後，東部海域可能發生八級的「海溝型地震」。
一般而言，地震震度以靠近震央的地方震度越大，但盆地形容易聚焦，地表所受地震震動的時間將會拉長，地震強度也會明顯放大，在台北盆地內的民眾地震發生時會更加有感。另外，台北市屋齡超過30年老屋比例高達71.2%，實為最大的國家安全問題之一。
另外，戴雲發指出，在全世界工料雙缺的威脅下，營建業要兼顧人力、成本、建造品質、工期等確實辛苦，不少地主擔心房子的品質會受到影響。
▲戴雲發指出，在全世界工料雙缺的威脅下，營建業確實辛苦。（圖／記者項瀚攝）
建築師王瑞婷表示，雖然目前部分造價出現回檔，但幅度有限，且尚未反映在營造成本端，加上當前缺工仍相當嚴峻，營造廠挑案子的情況相當普遍，也難免出現惡質廠商以低價承攬，未來營造糾費將越來越多，這也反映出民眾的不信任，延誤危老重建推動。
戴雲發說，建築品質真能加深地主點頭、投入改建的意願，而且透過「Alfa Safe鋼筋系統化工法」還能創造多贏局面。他舉例，此工法每坪只需幾千元費用，可取代每坪貴出3~4萬元的SRC。如此一來，建商省下更多成本，也可分回更多的坪數給地主，「事實上，已有不少地主會直接來找我。」
▲曾經有鳥兒到Alfa Safe柱中柱築巢 。（圖／戴雲發提供）
「Alfa Safe鋼筋系統化工法」最著名的就是柱中柱技術，戴雲發打趣地說，曾經有鳥兒到我們的柱中柱築巢，「連鳥都知道Alfa特別安全，良禽擇木而棲，只能說太有眼光了。」
▲工地為此暫停施工，讓小鳥孵化。（圖／戴雲發提供）
事實上，像這種創新建築4.0的鋼筋系統工法施工，除了Alfa，還有「潤弘預鑄建築工法」，但每坪成本高出約3萬元。
讀者迴響