▲1995年台中市區房市求售的文宣圖，圖面上大大的「求救」急售四房產品，每坪9.9萬元。（圖／翻攝自《金晟發冠軍磁磚公司》）
記者陳筱惠／台中報導
時常分享以前老報章雜誌資訊的《金晟發冠軍磁磚公司》在粉專上貼出一張1995年台中市區房市求售的文宣圖，圖面上大大的「求救」急售四房產品，每坪9.9萬元，回到參與過當時的時空背景，業者則曝：「這是台中房市最黑暗的一段時間，後續空頭長達10年！」
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《金晟發冠軍磁磚公司》貼出一張1995年台中因空屋太多房價崩盤的求售廣告，貼文指出當時台中市不計土地成本、一坪營建成本就高達5.4萬元，但空屋超過時際買房戶數5倍以上，且超過8成是當時最難賣的華廈，導致許多建商不紛紛降價求生。
實際調查當時台中市（尚未縣市合併）買賣移轉棟數資料可發現，1995年全市全年移轉棟數數量為4萬9537棟，隔年4萬0950棟，但更往後的3年直接腰斬從3萬4476棟直線下滑至1999年的2萬8517棟。
▲台中房地產自1994年一路低檔熬過2003年SARS過後，至2004年回穩才開啟多頭篇章。（圖／翻攝自《金晟發冠軍磁磚公司》）
從數據可見，房地產交易自1994年一路低檔熬過2003年SARS過後，至2004年回穩才開啟多頭篇章。征戰不動產多年的資深業者說，1994年五期當時房價行情，一坪約11、12萬元，當時台中房價還比高雄低，但空屋率確實很高，所以房地產開啟不景氣空頭也是從台中開始。
他解析，1995年是容積率管制前夕，為了獲得更高容積建商瘋狂搶建照推預售屋，當時更掀起台中各路建商求上市櫃的炫風，包含當時上市櫃成功的三采、長億實業、啟阜、全友、瑞聯，以及來不及上市櫃的美村、熊貓建設等等，這些風光一時的建商巨頭目前都已消失。唯一挺過黑暗期的只有鄉林建設。
說起黑暗10年，資深業者說空屋率是一把推手，1995年多家上市櫃建商大興土木，當年第一次民選總統、台海危機市場信心動搖，接連而至的1997年亞洲金融風暴動搖各家建商財務，而壓跨房市最後一根稻草則是1999年的921大地震，大型建商陸續傳出跳票倒閉。
▲1994年五期當時房價行情，一坪約11、12萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，除了1997年宣布全面實施「容積率」嚴謹管制土地，讓建商趕著「掛號」去申請建照外。其餘還有1990年政府開放對中國間接投資及貿易、1993年訂定的南向政策，鼓勵台商前往中國、東南亞投資，進而掀起一股台商出走潮，因此導致空屋變多，使房價下跌。
經歷過10年黑暗期的立智公關總經理王耀斗也分享：「那段時間歷時很長，建商不知道該怎麼辦、代銷沒有影響力。」面對歷史高度相似，王耀斗也點出2點不同，他說：「現在房市信心雖降溫，但最大一點差異在『利率』，當時首購買房利率動輒7%以上，現在雖然升息房貸利率逼近2%，但不至於撼動購屋族。」
另外一點則是空頭10年那時候建商口袋都不深，財務槓桿過大，容易受外部因素干擾，經歷過921大地震，以台中來說各個建商在財務上十分保守，10來年的休養生息，體質相對健全。
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