永康區段徵收區土地首賣 新案成交價將站上4字頭

▲▼區段徵收區,鹽行國中,永康,台南,標售,信義房屋。(圖/台南市地政局提供)

▲永康鹽行國中區段徵收區土地將標售,預估會引起建商競標。(圖/台南市地政局提供)

記者陳建宇/台南報導

台南即將展開重劃區土地標售,今(3)日就公告將標售鹽行國中區段徵收區的2583.73坪土地,總底價11.74億元,由於單價相對便宜預期將吸引建商競逐,不過房仲業者指出,區段徵收區外的預售案成交已來到每坪38萬元,預估未來區段徵收區內新案成交價不會低於4字頭。

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相較於高雄市,台南市的公部門土地標售一向不太熱絡,但今年一開始就釋出土地標售訊息,台南市地政局今(3)日表示將有一系列區段徵收區土地、重劃區設定地上權等標售訊息,其中最引人注目的,莫過於永康鹽行國中區段徵收區的土地標售。

根據台南市地政局公告,此次鹽行國中區段徵收區的土地標售預計本(1)月18日開標,共8標9筆土地,總面積2583.73坪,總底價為11.74億元,其中第二標平道段161地號土地面積876.28坪,是本次標售面積最大的土地,底價為3.8億元,換算單價每坪43.9萬元,此外第六標平道段206、210地號土地則為2筆1標,總面積641.03坪,底價2.8億元,單價同樣是43.9萬元。

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▲鹽行國中區段徵收區公社規劃完整,交通便利性亦佳。(圖/台南市地政局提供)

台南市地政局局長陳淑美表示,永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收總開發面積為57.68公頃,公共設施25.71公頃,規劃廣場、停車場、人行道及鹽行國中等公共設施,永安路由原本的20米拓寬至40米,搭配安南區北外環道路通車,向北至長和路匝道可通行至南科樹谷匝道,建構完善交通路網,全區工程已於2021年9月底完工啟用。

信義房屋永康鹽行店專案經理陳怡伶表示,目前鹽行國中區段徵收區附近的住宅區土地行情已來到每坪52~55萬元,若有景觀條件的土地更有每坪56~57萬元的水準,就此來看這次台南市地政局土地標售的單價其實算便宜,全壘打的機率頗高,不過由於區段徵收區外的預售案已有每坪38萬元的成交行情,預估未來鹽行國中區段徵收區內的新建案,成交價恐不會低於每坪40萬元。

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