▲專家表示，房市供給量大，將對2023年市場造成壓力。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
預估2022年住宅建照核准量將超過17萬戶，創28年新高。信義房屋專家表示，供給量大，又碰上景氣反轉與打炒房政策，將對市場造成不小的壓力。另外，有專家指出，明年房市將出現延後動工、中小型建商把帶有建照的案子盤出、及大型建商先建後售等3現象。
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統計去年前11月核准住宅建照量已達16.6萬戶，推估全年將超過17萬戶，並創下1995年以來的新高。綜觀六都，供給量大的為台中市的3.1萬戶，其次是新北市的2.7萬戶，台北市最少只有1萬戶。
▲預估2022年住宅建照核准量將超過17萬戶，創28年新高。（表／信義房屋提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，開發商在景氣暢旺時，買地狀況積極，等到準備好推案時，卻碰上景氣反轉，加上政策對於又禁止預售未來換約轉手，「這等於未來預售市場將轉型為自用型產品，銷售速度變慢銷售期拉長，一旦市場反轉，供給量大的區域價格壓力將更為明顯。」
曾敬德表示，2021年下半年房市熱銷時，1個月實價揭露可達1.2萬戶。以這樣的數據推估，房市景氣最暢旺時，每年最多可消化約14~15萬戶的預售案件，不過2022年下半年1個月剩下約6000戶，等於每年只剩7萬戶左右的自用需求。
曾敬德說：「1年17萬戶的未來潛在案量，即使沒有全數動工，也會對市場供給造成壓力，尤其過去2年房價飆漲、新興重劃區等，可能壓力更為顯著。」
《591房屋交易網》媒體公關組長畢務潔表示，這幾年房市多頭，建照數量多、供給量大是必然的，而考量到現在的市場環境，預估明年有3種現象會越趨常見，首先是延後動工，靜觀市場變化，第二是中小型建商把帶有建照的案子盤出。另外，大型建商基於市場景氣、工資不停上漲、打房政策，較傾向先建後售。
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