高雄房市去年上熱下冷 房仲曝:回歸「剛性需求」勇敢出價有機會

▲▼高雄房地產             。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲高雄房地產去年下半年明顯冷淡。(圖/記者陳宏瑞攝)

記者陳宏瑞/高雄報導

高雄市房地產市場經過2年的大多頭後,2022年整體市場出現轉變,上半年延續2021年的熱潮,仍維持熱度,但到了下半年除了台積電效應退燒外,升息、通膨加上股市的不振,都讓整體市場明顯冷淡,整體交易量大大降溫。信義房屋高三區協理周清源表示,儘管民眾及建商都保守,但從11、12月的交易量已見回溫的情況來看,市場仍將回到在地的剛性需求,而價格也出現較大的議價空間。

根據高雄市政府的資料,高雄市去年全年的建物買賣棟數共3萬7117棟,對比2021年的4萬4897棟,減幅達17.33%,如果以逐季分析,去年第1季及第2季,仍維持1萬棟以上的水準,但第3季出現反轉僅8367棟、比前年同期減少9.75%,至第4季進一步萎縮至8032棟、減幅達40.92%。

▲▼高雄房地產             。(圖/記者陳宏瑞攝)

▲高雄房地產去年上熱下冷。(圖/記者陳宏瑞攝)

周清源指出,2021年是高雄市房市交易最熱絡的1年,尤其第3季台積電宣布高雄設廠後,高雄的房市可說是價量齊揚,2022年上半年仍受到餘溫,勉強維持高檔,但下半年起起金融市場出現波動、全球升息,國內又有股市下跌、選舉等因素,使得高雄市去年第4季的建物買賣呈現急凍。

對於台積電效應,周清源認為台積電只是末端議題,因為高雄近年來基礎建設突飛猛進,橋科等產業升級都是明顯有感,因此房產市場最後還是必須回歸基本面,「激情過後回歸平靜」,也就是在地人的剛性需求。

他說,去年11、12月已感受到市場的回溫,有些急著想賣房的屋主,若撐不下去了、急需資金,應該就會降價,議價空間會比較大,民眾可以多看、多比較,至於出手則可以視自己的條件,勇敢出價就有機會。

關鍵字:高雄房市去年上熱下冷回歸剛需買盤

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