記者項瀚/台北報導
先前劍潭站旁地標大樓出現「拉皮只拉1/3」奇景,近期該大樓又有新進展,另外2/3也終於整合意見,進行拉皮。據了解,本次拉皮的2/3共4棟、96戶,每戶平均分攤30~40萬元。在地房仲表示,拉皮後房價每坪可增值3~4萬元,拉皮絕對划算。
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▲先前劍潭站旁地標大樓出現「拉皮只拉1/3」奇景,近期該大樓又有新進展,另外2/3也要拉皮了。(圖/記者項瀚攝)
先前《ETtoday》報導,劍潭捷運站旁、承德路上的指標住宅社區「圓山諾貝爾」,出現外牆拉皮「只拉1/3」的奇特景象,引發熱議。
「圓山諾貝爾」共120戶,其中靠劍潭路側1棟,共24戶有自己的管委會,率先在2020年6月進行拉皮,現已完工。而另外2/3共4棟,96戶也有自己的管委會,當時住戶意見未整合完成,一直到近期才架起鷹架,進行拉皮工程。
住戶透露:「我們這邊有96戶,意見整合的時間比較慢,前陣子通過,就開始(拉皮)了。兩邊拉皮的廠商不同家,但應該外觀色系會盡量一致,不那麼突兀。」
據過去住戶透露,「圓山諾貝爾」先拉皮的1/3側,拉皮總營造費用約1800萬元,平均每戶75萬元。而據了解,現在要拉皮的2/3側平均每戶費用約30~40萬元,可能是量體較大,平均下來也比較便宜。
▲「圓山諾貝爾」其中1/3部分,在2022年率先進行拉皮。(圖/記者項瀚2022年攝)
住商不動產士林劍潭加盟店長張凱迪表示,「圓山諾貝爾」坪數規劃大致落在35~46坪,近年成交單價約7~8字頭,「如今全社區都進行拉皮翻新,完工後將煥然一新,估每坪房價可成長3~4萬元,相較拉皮成本,絕對是划算的。」
▲「圓山諾貝爾」近年交易行情整理。(表/記者項瀚製)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市屋齡超過30年房屋比例超過7成,為全台老屋比例最高的縣市,觀察許多民宅大樓都有磁磚剝落現象,尤其在403大地震後更加明顯,但實務上在拉皮改建之前,大概也只能安裝防護網保護用路人安全,這樣的作法治標不治本。
曾敬德表示,台北市政府為鼓勵老屋拉皮,今年也祭出新的補助方案,除了簡化程序,也從原本僅補助6樓以下公寓放寬到包含7樓以上華廈、大樓皆可申請。補助金額方面,一般地區上限從400萬元增至500萬元,特別地區包含整宅、山限區、新增整建維護策略地區建築物等等,則由640萬元提高至800萬元。
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