醫美診所卡位高檔海鮮餐廳舊址 估月砸百萬吃下500坪空間

記者項瀚/台北報導

敦南知名餐廳「吉品海鮮餐廳」搬離不久,舊址就以每月110萬元順利出租,傳新租客是醫美業者。商仲表示,區域豪宅林立,應是看準「就近服務」商機,勇敢搶進廣達500多坪的空間。另外,信義房屋房仲補充,該區域地段鍍金,租金也不便宜,觀察過去商家若客單價太低,就容易陣亡。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

▲▼       敦化南路,吉品海鮮      。(圖/記者項瀚攝)

▲敦南知名餐廳「吉品海鮮餐廳」搬離不久,舊址就以每月110萬元順利出租。(圖/記者項瀚攝)

敦化南路知名餐廳「吉品海鮮餐廳」在去年9~10月左右撤出,搬到敦化與八德路交叉,而舊址在最新實價揭露,去年10月底時以110萬元出租,2~3樓共計564坪。

▲▼       敦化南路,吉品海鮮      。(圖/記者項瀚攝)

▲「吉品海鮮餐廳」在去年9~10月左右撤出,搬到敦化與八德路交叉。(圖/記者項瀚攝)

實際走訪,目前還看不出新租客是誰,但所處的「旭寶大樓」保全人員透露:「聽說是醫美診所租的。」

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,「旭寶大樓」辦公室每坪租金約1500~1700元,而本次承租的2~3樓具有店面效益,採光佳,又擁寬廣的廣告立面,雖然月租總價達110萬元,但換算每坪2000元還算合理。

丁玟甄指出,醫美本就是近年展店、擴點相對積極的產業,且需求的坪數也普遍較大,但大多傾向選擇2樓以上的物件。以本次個案來說,應是看準敦化南路的高級住宅客群,以「就近服務」作為商業主軸,就像是信義區豪宅「琢白」裡也有醫美業者進駐。

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps

▲樓下的1樓店面原本是Lexus敦南所 。(圖/翻攝自2017年Google Maps)

不過,樓下的1樓店面《ETtoday新聞雲》過去曾報導過《20年Lexus營業據點撤後空租3年 突開價百萬招租有故事》,原本是Lexus敦南所,閒置近3年,每月租金開價113.6萬元求租,權狀240坪、每坪約4700元。

本次記者走訪,發現目前短租給為期5天的「瑪黑家居」特賣會,這似乎也顯現出,在店面市場式微的大環境下,坪數過大、總價偏高的店面,確實不易出租。

信義房屋復興長安店專案經理劉欣怡分析,該區域屬於老敦化商圈,住宅量體不小,但由於地段鍍金,店面租金不便宜,商家如果客單價太低,就容易陣亡,現區域營業中的包括:雪茄館、婚紗店、家具行、高級法式西點店等等。至於Lexus敦南所舊址坪數頗大,可能吸引銀行業進駐。

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關鍵字:吉品海鮮餐廳敦化南路八德路旭寶大樓麗彤醫美診所Lexus

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