記者項瀚／台北報導
敦南知名餐廳「吉品海鮮餐廳」搬離不久，舊址就以每月110萬元順利出租，傳新租客是醫美業者。商仲表示，區域豪宅林立，應是看準「就近服務」商機，勇敢搶進廣達500多坪的空間。另外，信義房屋房仲補充，該區域地段鍍金，租金也不便宜，觀察過去商家若客單價太低，就容易陣亡。
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▲敦南知名餐廳「吉品海鮮餐廳」搬離不久，舊址就以每月110萬元順利出租。（圖／記者項瀚攝）
敦化南路知名餐廳「吉品海鮮餐廳」在去年9~10月左右撤出，搬到敦化與八德路交叉，而舊址在最新實價揭露，去年10月底時以110萬元出租，2~3樓共計564坪。
▲「吉品海鮮餐廳」在去年9~10月左右撤出，搬到敦化與八德路交叉。（圖／記者項瀚攝）
實際走訪，目前還看不出新租客是誰，但所處的「旭寶大樓」保全人員透露：「聽說是醫美診所租的。」
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，「旭寶大樓」辦公室每坪租金約1500~1700元，而本次承租的2~3樓具有店面效益，採光佳，又擁寬廣的廣告立面，雖然月租總價達110萬元，但換算每坪2000元還算合理。
丁玟甄指出，醫美本就是近年展店、擴點相對積極的產業，且需求的坪數也普遍較大，但大多傾向選擇2樓以上的物件。以本次個案來說，應是看準敦化南路的高級住宅客群，以「就近服務」作為商業主軸，就像是信義區豪宅「琢白」裡也有醫美業者進駐。
▲樓下的1樓店面原本是Lexus敦南所 。（圖／翻攝自2017年Google Maps）
不過，樓下的1樓店面《ETtoday新聞雲》過去曾報導過《20年Lexus營業據點撤後空租3年 突開價百萬招租有故事》，原本是Lexus敦南所，閒置近3年，每月租金開價113.6萬元求租，權狀240坪、每坪約4700元。
本次記者走訪，發現目前短租給為期5天的「瑪黑家居」特賣會，這似乎也顯現出，在店面市場式微的大環境下，坪數過大、總價偏高的店面，確實不易出租。
信義房屋復興長安店專案經理劉欣怡分析，該區域屬於老敦化商圈，住宅量體不小，但由於地段鍍金，店面租金不便宜，商家如果客單價太低，就容易陣亡，現區域營業中的包括：雪茄館、婚紗店、家具行、高級法式西點店等等。至於Lexus敦南所舊址坪數頗大，可能吸引銀行業進駐。
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