▲2022年台中房市狂漲，經查1字頭預售屋已經絕跡。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
2022年台中房市狂漲，經查1字頭預售屋已經絕跡，根據實價登錄統計，台中下半年的預售屋成交單坪均價已經來到達40.8萬元，較去年上半年上漲6.2%，扣除8個交易量過低的行政區，台中21個交易熱區當中，連外埔區均價都從19.3萬元、攀升至20.8萬元。
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從資料來分析，進一步觀察台中各區去年下半年的預售屋漲跌狀況，以梧棲、豐原上漲最多，梧棲漲最兇，相比上半年漲了28.7%，均價已直逼3字頭；豐原區成為黑馬，憑藉22%的漲幅，領先太平、大里等地，成為原縣區率先攻上4字頭的區域。
▲台中各區去年下半年的預售屋漲跌狀況，以梧棲、豐原上漲最多。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，烏日、南屯與龍井3區，去年下半年預售價格不漲反跌，其中又以龍井較上半年下跌21.4%最可觀。東森房屋台中沙鹿加盟店紀光烜分析，2022上半年龍井因交易「國聚之璟」為大宗，最高價達4字頭，但下半年預售屋交易少了該高價案支撐，均價就回落2字頭。
▲台中21區預售屋漲跌表。
另外海線的梧棲過去因房價基期低，代表的高價案「聯悦馨」衝上3字頭拉抬整體價格，紀光烜表示，雖然海線漲勢兇猛，但區域整體房價還是有2字頭預售案，但房市觀望意味濃，此次也能看得出來品牌力度能影響價格。
▲梧棲過去因房價基期低，2022年高價案「聯悦馨」衝上3字頭拉抬整體價格。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台中有中科擴建、重劃區開發等利多加持，支撐房價漲勢，使預售均價揮別3字頭，站上4字頭大關。不過去年下半年，攸關預售屋轉手性的《平均地權條例》修法議題逐漸發酵，預售屋買氣也出現波動，目前漲幅已明顯收斂，預估政策通過實施後，預售屋價格不排除將更趨平穩。
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