▲三井集團插旗台中東區，東區推案近年來價量齊揚。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市3大購物中心，包含將正式開幕的東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」，總投資額估近400億元，觀察3區的周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。
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目前「三井LaLaport」搶在農曆年前試營運、「漢神洲際」正如火如荼興建中，而「超級娛樂城」預計明年動工，3大商場進度在線，其中最快營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport」，該商場規劃分為「北館」與「南館」2棟建築，店鋪面積逾2萬坪，將引進約300家專櫃進駐。
在三井集團插旗東區後，推案呈現價量齊揚的態勢，尤以豐邑機構、麗寶集團推案最積極，預售單價已「坐4望5」，不僅新案亮眼，近幾年東區表現相當搶眼。
據21世紀不動產統計，東區交易房價2022年每坪均價32.52萬元，年漲幅高達28.0%，以黑馬之姿打敗北屯區，成為近1年成交價成長第二高的區域。
▲台中3大新商場周邊房市推案熱烈。
21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興指出，台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區，目前在實行大車站計劃及大平台計劃，要參考日本東京車站，週圍遠景看好，房價逐年有感調整。
此外，位於北屯區的台中「漢神洲際購物中心」，面積達3.4萬坪，規劃地上7層、地下4層，是一個擁有百貨公司、電影院、美食餐廳的大型複合式購物中心，預計2025年第四季營運，將成為北屯區第一座大型複合式購物商場。
▲「漢神洲際購物中心」目前開挖地下室，2023年周邊房市每坪單價將挑戰6字頭。（圖／翻攝自臉書專頁《台中城 Taichung》）
而「漢神洲際購物中心」的啟動，受惠最大的為北屯區14期重劃區，2023年推案預計有國泰、大陸、惠宇、精銳、大城、磐興、亞昕、豐邑機構等超過10個預售案、總銷數百億元將陸續進場，每坪單價將挑戰6字頭。
烏日區則由廣三百貨集團主導的第一大國際「超級娛樂城」開發案最受矚目，將打造營業面積逾10萬坪、全台最大的複合式商場，投資額高達200億元，預計最快2026年營運。
▲複製北台灣經驗，台中高鐵特區所在的地理位置，預估這幾年將供給4~5千戶量體，成為中台灣房市主力。（圖／記者陳筱惠攝）
看好「超級娛樂城」的潛力，大華建設搶先於2022年第四季推出「大華縱橫」預售案，每坪單價「坐3望4」。另外，達麗建設攜手白天鵝建設的烏日高鐵預售案，目前也已取得建照，預計今年進場。2宗超大型預售案，總戶數合計逾2300戶、總銷超過300億元，將是烏日高鐵特區有史以來最大的推案潮。
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