一表看台中3大購物中心進度 區域推案潮湧現

▲▼台中東區lalaport空拍            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲三井集團插旗台中東區,東區推案近年來價量齊揚。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市3大購物中心,包含將正式開幕的東區「三井LaLaport」、北屯區「漢神洲際」、烏日高鐵站區「超級娛樂城」,總投資額估近400億元,觀察3區的周邊房市也將出現爆炸性的推案潮。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

目前「三井LaLaport」搶在農曆年前試營運、「漢神洲際」正如火如荼興建中,而「超級娛樂城」預計明年動工,3大商場進度在線,其中最快營運的「Mitsui Shopping Park LaLaport」,該商場規劃分為「北館」與「南館」2棟建築,店鋪面積逾2萬坪,將引進約300家專櫃進駐。

在三井集團插旗東區後,推案呈現價量齊揚的態勢,尤以豐邑機構、麗寶集團推案最積極,預售單價已「坐4望5」,不僅新案亮眼,近幾年東區表現相當搶眼。

據21世紀不動產統計,東區交易房價2022年每坪均價32.52萬元,年漲幅高達28.0%,以黑馬之姿打敗北屯區,成為近1年成交價成長第二高的區域。

▲▼台中三大商場             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中3大新商場周邊房市推案熱烈。

21世紀不動產七期河南店資深經理沈政興指出,台中火車站的地點週圍臨剛好在東區中區及北區,目前在實行大車站計劃及大平台計劃,要參考日本東京車站,週圍遠景看好,房價逐年有感調整。

此外,位於北屯區的台中「漢神洲際購物中心」,面積達3.4萬坪,規劃地上7層、地下4層,是一個擁有百貨公司、電影院、美食餐廳的大型複合式購物中心,預計2025年第四季營運,將成為北屯區第一座大型複合式購物商場。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「漢神洲際購物中心」目前開挖地下室,2023年周邊房市每坪單價將挑戰6字頭。(圖/翻攝自臉書專頁《台中城 Taichung》)

而「漢神洲際購物中心」的啟動,受惠最大的為北屯區14期重劃區,2023年推案預計有國泰、大陸、惠宇、精銳、大城、磐興、亞昕、豐邑機構等超過10個預售案、總銷數百億元將陸續進場,每坪單價將挑戰6字頭。

烏日區則由廣三百貨集團主導的第一大國際「超級娛樂城」開發案最受矚目,將打造營業面積逾10萬坪、全台最大的複合式商場,投資額高達200億元,預計最快2026年營運。

▲▼烏日高鐵特區,夢幻誠,烏日區,高鐵,大華縱橫             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲複製北台灣經驗,台中高鐵特區所在的地理位置,預估這幾年將供給4~5千戶量體,成為中台灣房市主力。(圖/記者陳筱惠攝)

看好「超級娛樂城」的潛力,大華建設搶先於2022年第四季推出「大華縱橫」預售案,每坪單價「坐3望4」。另外,達麗建設攜手白天鵝建設的烏日高鐵預售案,目前也已取得建照,預計今年進場。2宗超大型預售案,總戶數合計逾2300戶、總銷超過300億元,將是烏日高鐵特區有史以來最大的推案潮。

《地產詹哥老實說》EP132/2023房市走向「專家老實說」 重劃區都是雷區?真相揭秘

關鍵字:台中商場三井LaLaport漢神洲際超級娛樂城東區北屯烏日房市

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

22年沒人住! 內湖華廈「新案賣到中古」突7.3億淪法拍

內湖環山路三段社區「儷湖山水」,雖說屋齡已22年,不過從未有人住過,近期該社區由於建商債務問題,其中17戶、14個車位淪落法拍市場,一拍底價高達7億3278萬元。

57分鐘前

Joeman東京置產3樓透天厝 曝衝動買房「爆賠150萬」

YouTuber Joeman近日在新片中宣布在東京押上區置產,用新台幣1,500萬買到頂樓能看到晴空塔的三層樓透天厝(一戶建),未來除了偶爾自住也會做為民宿使用。Joeman開箱東京新房後引起話題熱議,昨(21日)他在新影片中透露因為衝動買房,結果已經「爆賠150萬」。

11小時前

菸味瀰漫廁所!她控樓上鄰「抽菸+製造噪音」 求償30萬結果曝

新北市一名楊姓女子表示,多年前購入一棟位於公寓4樓的房屋,入住後發現浴室時常飄出濃濃菸味,因此向鄰居反映、要求不要在廁所抽菸;此外,對方還刻意長期製造噪音,楊女因此遭診斷焦慮、睡眠障礙、抽筋等,因此提告5樓鄰居,並求償30萬元。板橋簡易庭法官審酌後,認為楊女無法舉證菸味、噪音來源,因此駁回其請求,判鄰居免賠。

13小時前

想換磁磚或木地板!網看4考量勸「續留磨石子」:1坪要一萬

每個人家裡的地板材質都不同,有的人偏好木紋,有的人偏好磁磚,也有部分老房子的家中地板還是磨石子。有民眾日前透露,想幫家裡換個地板,正在猶豫要換什麼樣子,並列出4個考量讓網友可以一同評估,沒想到網友看完幾乎都勸她留原地板不要動,「你的需求,其實磨石子(現狀)更適合」、「做磨石子地現在一坪一萬,有沒有覺得順眼起來了。」

14小時前

大寮版農16首度推公辦都更 將引資百億元蓋捷運宅

有大寮版農16之稱的81期重劃區,發展前景備受矚目。22日高市舉辦「大寮81期公辦都更(第一期)開發案招商說明會」,為大寮首次推出公辦都更案,並一口氣推出2案合計引資百億元,強調適合發展TOD捷運宅。外界預估,未來捷運宅將3字頭起跳。

14小時前

台中高鐵站旅運首破千萬 帶動高鐵宅年賣近千戶

2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,高人流量成為站區軌道經濟最有力支撐,這也反應在高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量,據統計該區年增129%,其中6成以上交易集中高鐵站前建案,等於1年賣出近千戶「高鐵宅」。

15小時前

看房當天付定金!親友酸「跟買菜一樣隨便」 眾人挺:喜歡就好

買房是人生大事,許多人認為要經過多方評估再出手,才不會後悔。一名網友表示,近期看了一間中古屋,當下認為格局大小和樓層都相當適合,金額也在負擔範圍內,當天就付了定金,事後和親友談起卻被酸「當買房像買菜一樣?這麼隨便」,讓他相當無奈。

15小時前

早有房住!老公想買套房「租給學生」她擔心1點 一票搖頭:很正常

一名女網友發文表示,公公一直都很會理財,所以公婆名下現有4間房,並將其中2間出租;而老公最近就看中大學附近的房,也有意買下並租給學生。她得知後,想知道這樣算不算炒房客?如果已經有房住了,卻還買房租給別人會不會不好?貼文曝光後,掀起網友討論。

16小時前

資深房仲勸「別賣房給認識的!」 全場爆共鳴:寧願陌生人

「不要賣房子給認識的人!」一名資深房仲分享,除非賣價明顯低於行情,或是交易對象有豐富的房地產經驗,不會因為一點正常瑕疵就小題大作,「不然切勿賣房子給你認識的人」,曝光理由之外,也提供一問句自我評估,「若因為這筆交易,讓你們原先的情誼倒退嚕,你可以接受嗎?」

16小時前

1.8坪北市「黃金人行道」 神秘人666萬出手標下

只花數千多元就成為北市地主!台北市政府地政局今(22日)公布,2023年度第2批地籍清理土地標售案結果,共19件中僅2件脫標,其中一件位於南港區山坡不到1坪土地,由一位自然人僅花6449元就標下。另一案則位長安西路的人行道1.8坪空地,但卻要666多萬元。

17小時前

讀者迴響