8年級生沒錢買房怨「長輩不賣空置起家厝」 專家給變通方案

▲▼台北市,大安區,公寓,老公寓。(圖/記者項瀚攝)

▲雙北一名8年級生抱怨,爸媽不願把老公寓「起家厝」賣掉,因此苦無頭期款可供買房。(示意圖,與本文無關/記者項瀚攝)

記者項瀚/綜合報導

年輕人抱怨,長輩不願把老公寓「起家厝」賣掉,憂心結婚後買房,家裡無法贊助頭期款。對此,信義房屋專家表示,傳統觀念上起家厝不能賣,但沒說不能貸,建議可和家人商量增貸,以活化資產運用。

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雙北一名8年級生表示,近期家裡把所有的存款,拿去買了一間新房子,全家人一起居住。而原本的舊房老公寓,也是家族的「起家厝」,爸媽堅決一輩子不賣,也不出租。

他抱怨:「房子空在那邊真的有夠浪費,而且一直堅持不賣,現在家裡又把錢全拿去買新房,我結婚後買房的頭期款該從哪來?」

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,台灣人不愛賣起家厝的原因有二。首先,早期台灣社會的鄰里互動密集,若將起家厝賣掉,在傳統觀念上,會給人一種「混得不好,走向衰敗」的感覺。另外,若一個家庭是在這間起家厝發達的,即便換了新屋,基於風水等問題,也盡量不會把舊屋賣掉。

▲▼房市,空拍,鐵皮屋,新北市。(圖/記者項瀚攝)

▲若將起家厝賣掉,在傳統觀念上,會給人一種「混得不好,走向衰敗」的感覺。(示意圖/記者項瀚攝)

事實上,新北市有一位建設公司老闆,身價不菲,但仍住在一般的老舊大樓裡。他告訴記者,「不買新的豪宅住,是覺得當初就是在裡發達,擔心搬家後,事業運會走下坡。」

至於這位8年級生的訴求,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,傳統觀念主要是不能賣,但沒說不能「貸」,建議若到時真需要頭期款買房,可和父母商量將起家厝拿去增貸,進行資產活化,不過貸款成數與新屋會有不小的落差。

金門地政士事務所長蕭琪琳指出,各家銀行對於中古物件增貸的條件差異大,以雙北40年的公寓為例,一般來說在鑑價後,會先扣除所謂的增值稅,之後再以此金額核貸5~6成。

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關鍵字:起家厝老公寓公寓賣房買房風水增貸貸款利率信義房屋曾敬德

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