總價300萬學套還是很熱 15年「淡大金庫」年成交59筆

▲▼淡水「淡大財庫」戶數多,且多為低總價套房產品,因此近期交易轉手量都相當高。(圖/翻攝自Google Map)

▲淡水「淡大財庫」戶數多,且多為低總價套房產品,因此近期交易轉手量都相當高。(圖/翻攝自Google Map)

記者賴志昶/新北報導

新北地區由於房價親民,深受雙北消費者愛戴。例如淡水「淡大金庫」,2022年交易量就分別高達59筆,為最火熱的中古社區。信義房屋專家分析,該案為小坪數產品,戶數多自然交易件數也多。

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根據《樂居網》,淡水學府路巷弄的「淡大金庫」,屋齡已15年,基地面積高達3022坪,總戶數也高達1295戶,主要多為小宅、套房產品,近1年社區均價為28.71萬元,且在去年全年度累計59筆交易。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,此案鄰近淡江大學,本身產品主要以套房為主,由於本身淡大有充足的租屋需求,且以該社區租金約5000~8000元、總價約300萬元來看,租金報酬率約能有2、3%,仍算是不錯,因此深受置產族青睞。不過,此類社區戶數多,且非自用為主,因此待售市場上量體大,自然交易量就會高。

另外,研判應為預售交屋的蘆洲區仁愛街巷弄「崇利台北京城」共有97筆交易紀錄;而位於三重區電信街的「i HOUSE」,也有92 筆成交資料。兩社區屋齡都約1年。

東森房屋研究中心經理葉沛堯分析,三重、蘆洲地區在新北市發展較早,精華地段素地資源相對有限,因此區域新案量體並不大,目前新案成交價基本站穩4~5字頭,部分新建案甚至可以達到6字頭以上。

葉沛堯指出,「崇利台北京城」靠近捷運蘆洲站,交通便利,對北市通勤族很有吸引力,且在蘆洲基礎機能相對成熟的地帶,目前社區成交單價約50萬元,且主推20~40坪的2~4房產品,符合自住需求,且總價帶在雙北相對親民,自然比較搶手。

▼新北市2022年成交量最多筆的社區。(表/ETtoday彙整)

▲▼新北市2022年成交量最多筆的社區。(表/ETtoday彙整)

至於三重「i HOUSE」,中信房屋三重三和加盟店主任黃婷暄分析,此社區距離捷運菜寮站距離僅450公尺,且鄰近有運動中心、大同市場等,同時又在三重光興國小學區,周邊生活機能便利,因此受自住客青睞。

在價格部分,黃婷暄補充,過去此案在預售時期約4字頭,目前價格也隨著近年房市大盤漲至每坪55萬元,總價在1500萬元上下,且多為2、3房產品,是雙北市小資族、首購族都能接受的價位,因此過去預售交易才會如此火熱。

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▼蘆洲「崇利台北京城」2022年交易量就分別高達97筆,不過其中應多是預售交屋。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼蘆洲「崇利台北京城」2022年交易量就分別高達97筆,位居新北市之首。(圖/翻攝自Google Map)

關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋最熱社區交易成交新北市2022蘆洲崇利台北京城三重i HOUSE淡水淡大財庫

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