▲天母「曼陀林大廈」屋齡約37年，正面陽明醫院，周邊醫療資源、生活機能豐富。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
寸土寸金的「天龍國」天母地區，竟然有免千萬舊能入手的區域？根據2022下半年的實價，天母地區共有4個社區傳出總價千萬以內的成交紀錄，其中還有一社區竟為3房，且總價僅為千萬。信義房屋房仲分析，這些社區大多為套房，有較低總價，不失為值得小資族入手標的。
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根據實價，士東路巷弄內、士東市場旁的「天母A+」，屋齡13年，4樓戶總坪數11.75坪，去年8月以950萬元成交，換算每坪單價約80.88萬元。
位於中山北路六段巷弄的「天母小貴族」，屋齡27年，3樓戶總坪數8.16坪，去年7月以總價688萬元成交，換算單價約84.3萬元。
中山北路七段巷弄的「名流大廈」，屋齡43年，5樓戶總坪數10坪，去年7月以總價618萬元成交，換算單價僅63萬元。
最後，位於陽明醫院旁的「曼陀林大廈」，屋齡37年，3樓戶約18.56坪，格局為3房，去年6月以總價1000萬元整成交，換算單價僅53.88萬元。
▼天母去年下半年度總價千萬內的住宅交易。資料來源為實價登錄。（表／ETtoday彙整）
信義房屋天母德東店專案經理黃律霖分析，此4社區有個特點是皆為小坪數產品，此類套房產品在天母一帶，屋齡較新者均價約7、8字頭，而屋齡較高者則約5、6字頭，因此總價帶較低，確實不失為單身族群、小資族值得入手的社區。
不過，值得注意的是，「天母A+」雖屋齡仍新，但觀察其基地較小，公設比高達43％，因此實際使用面積仍會更小。「名流大廈」則屋齡較舊，且為套房型產品，因此總價帶、單價都略低於天母市場行情。
「曼陀林大廈」本身社區行情約為6字頭，此宗交易目前單價為社區歷史最低，也並未註明特殊交易，研判或許是本身屋況有所折舊，或是交易有其他協商條件，這部分外人不得而知。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，台北市房價高、單身族群多，因此有許多地段推案以小坪數為主力，這類型住宅雖然生活空間有限，但好處是總價門檻低，屋齡超過30年者，甚至千萬左右或不到千萬可以在台北市購屋，倘若周邊生活機能佳，出租也相對容易，因此在市場上一直有穩定的客群，尤其天母平均房價高，低總價的物件有市場性。
不過，郎美囡也提醒，小坪數物件若距離捷運站有距離，貸款條件上可能不太理想，自備款反而高，購屋前可先向銀行詢問貸款限制，避免簽約後才發現資金落差。
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▼天母「名流大廈」本身屋齡已超過40年，且為套房型產品，因此近期交易單價、總價皆略低於周邊行情。（圖／記者賴志昶攝）
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