漲10%還在1字頭! 高雄老公寓熱度增「最便宜400萬入手」

▲▼高雄,公寓,單價,1字頭,上漲,首購,小家庭,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄公寓均價還在1字頭,受到首購、小家庭歡迎。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近2年房價漲多,高雄的首購族眼見新建案買不起,開始轉往公寓產品看房子,根據實價登錄統計,去年高雄幾個公寓較數量較多的行政區,公寓價格都成上漲趨勢,信義房屋仲介表示,雖然公寓價格也上漲,不過單價仍在1字頭,換算總價最低400萬餘元就能入手。

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過去2年全台房價都在漲,基期低的高雄漲幅更明顯,在大環境帶動下,新建案、中古屋價格皆明顯上升,屋齡高的公寓也不例外。根據實價登錄資料,2022年高雄幾個公寓較集中的行政區,如三民、苓雅、新興、鼓山、鳳山等區,公寓單價都成上漲趨勢,不過也都還在2字頭以下。

▲▼高雄,公寓,單價,1字頭,上漲,首購,小家庭,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近2年高雄公寓均價變化。(圖/記者陳建宇攝)

例如三民區2022年公寓產品的均價就在16.15萬元,鳳山更只要14.95萬元,南高雄市區的苓雅、新興則分別為17.04萬元及19.01萬元。信義房屋武聖店一級專員張芷薇表示,雖然高雄公寓產品的價格隨著大環境景氣而上漲,但均價仍在1字頭,若以坪數大小來分別,室內20坪以上、3房的公寓總價約在600萬元內,若是20坪以下、2房的小公寓,總價更只要400萬餘元就能入手。

張芷薇指出,由於單價、總價都相當親民,近期確實有不少高雄首購族、新婚夫妻想買房時,會指名要找公寓,畢竟自備款只要準備100~150萬元就能買房,又幾乎沒有公設比,實際可用坪數也更大。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰則指出,由於公寓要爬樓梯,若是未成家的年輕族群,相對還是喜歡新一點、環境好一點、配備電梯的大樓,不過若是已結婚、甚至有小孩的家庭,相法相對務實,選擇坪數實在的公寓比例較高。

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