2000萬以下買嘸3房車 蘆洲新案天花板衝破7字頭

▲▼東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,蘆洲有建設題材為區域增添亮點,值得購屋民眾留意。(圖/東森房屋提供)

▲東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,蘆洲有建設題材為區域增添亮點,值得購屋民眾留意。(圖/東森房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

近期房價高漲,就連新北蘆洲也逐漸站穩5、6字頭。2020年蘆洲僅零星案例成交單價在5字頭以上,但到去年5字頭以上案例高達170件。信義房屋房仲分析,蘆洲與北市僅一橋之隔,房價親民,因此吸引首購族青睞。

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買房的難度節節攀升,就連位於第二環的新莊、蘆洲等地的買房壓力也愈來愈重。東森房屋觀察實價登錄,位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲硯」於去年4月以每坪73萬元的成交單價創下區域歷史新高。

另外, 2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價在5字頭以上,但到了2022年,5字頭以上案例的數量高達170件、佔比接近兩成,顯見蘆洲房價飆漲之迅猛。

▼近2年蘆洲單價50萬以上的住宅交易。(表/東森房屋提供)

▲▼近2年蘆洲單價50萬以上的住宅交易。(表/東森房屋提供)

觀察近期蘆洲房價漲勢,確實相當驚人,信義房屋蘆洲捷運店主任曹芯瑜提到,過去在2019年仍未有疫情時,總價1500萬元能在中古屋市場挑到3房含車位,且有不少選擇。不過,到了2022年,不僅3房含車位的物件總價已升至2000萬元以上,且還不見得有物件,「幾乎一有類似產品都是秒殺」。

曹芯瑜表示,目前蘆洲新案價位,平均3房產品為每坪55萬元、2房則可上到6字頭,總價綜觀雙北市仍較低,再加上過個重陽大橋即可到達北市士林,因此吸引不少雙北市小資族在此買下第一棟房。

對於成屋不久的「鷺洲雲硯」成交單價開出歷史新高,東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良表示,該案位於蘆洲的黃金地段,鄰近蘆洲國小、蘆洲國中等文教場所,附近還有蘆洲區公所、捷運三民高中站等設施,基礎機能相當完善。

不過,張文良認為,目前蘆洲新推案的開價普遍落在5字頭,部分小坪數建案可以突破6字頭,而本案最高單價衝上7字頭目前看來仍屬個案表現。

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關鍵字:房市房價打房打炒房買房購屋蘆洲新北環狀線鷺洲雲硯首購族小資族

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