▲桃園市中壢青埔高鐵特區鳥瞰圖。（圖／記者沈繼昌翻攝）
記者沈繼昌／桃園報導
內政部最近提出平均地權條例修正草案，五大枷鎖初審過關，對建商影響重大，使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計，截至去年12月底止，桃園全市目前已推出279筆預售案，總戶數近2.74萬戶，唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區，以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍，接著為龜山區與桃園區，分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。
▲桃園市今年單價王的青埔「國際金融雙星」。（圖／記者沈繼昌翻攝）
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，中壢區45筆推案、共計有5,015戶，其量能十分驚人，但平均幾乎都以百戶型小型社區為主，區內建案分佈呈現百家爭鳴狀態，建設題材豐富的青埔特區，仍是集中度最高區段，其次為相對平價的龍岡商圈。至於推案第二的龜山區，預售建案戶數與中壢相去不遠，但龜山僅17筆推案就達到4,832戶規模，可謂後勢看漲。
江怡慧表示，平均地權條例初審五大條例出手，影響最大的應該是預售屋市場與建商未來推案方向，同時能抑制投資客交易，不排除民眾購屋轉向成屋市場，更能引導不動產交易市場走向自住客為大宗之正常機制。
▲桃園市龜山區的機捷A7體育園區站。（圖／記者沈繼昌翻攝）
台灣房屋長庚直營門市店長林士涵提及，龜山區新案主要集中在A7-A8之間範圍，以A7重劃區為大宗，因重劃區基地面積都頗具規模，因此新案推案量體不小，平均每案戶數將近300戶，建商之大膽推案，顯示業者對該區域未來發展潛力相當看好；另外，A7劃重劃區因附近有華亞科學園區、工四工業區、國立體育大學、林口長庚醫院，加上中華郵政物流園區等，預估可為當地增加數千個就業機會，不動產市場的需求發展前景看好，均具有爆發性成長機會。
江怡慧強調，桃園市去年未達千戶案量區域，只有新屋與平鎮兩區，整體來看，桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。此外，龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口沿線重要區域，數十年來都是北客南移、南客北遷熱門地點，加上桃園與中壢有火車站運輸，商圈發展較其他區域為早，人口相對集中，公設也相對完整，始終受到購屋族青睞。隨著國道二號開通、機場捷運與捷運綠線等重大交通運輸相繼推動與通車，各行政區內重劃區良善規劃，蘆竹、大園、八德等地區也都陸續吸引年輕購屋族，市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。
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