內政部平均地權條例初審過關 桃園推案前3名是這3區!

▲桃園市中壢青埔高鐵特區鳥瞰圖。(圖/記者沈繼昌翻攝)

▲桃園市中壢青埔高鐵特區鳥瞰圖。(圖/記者沈繼昌翻攝)

記者沈繼昌/桃園報導

內政部最近提出平均地權條例修正草案,五大枷鎖初審過關,對建商影響重大,使得推案將趨於保守。根據內政部「預售屋建案備查」最新資料統計,截至去年12月底止,桃園全市目前已推出279筆預售案,總戶數近2.74萬戶,唯一破5千戶大關推案戶數是中壢區,以5,015戶奪下2022年桃園市預售推案量冠軍,接著為龜山區與桃園區,分別以4,832戶和4,127戶位居二、三名。

▲桃園市今年單價王的青埔「國際金融雙星」。(圖/記者沈繼昌翻攝)

▲桃園市今年單價王的青埔「國際金融雙星」。(圖/記者沈繼昌翻攝)

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出,中壢區45筆推案、共計有5,015戶,其量能十分驚人,但平均幾乎都以百戶型小型社區為主,區內建案分佈呈現百家爭鳴狀態,建設題材豐富的青埔特區,仍是集中度最高區段,其次為相對平價的龍岡商圈。至於推案第二的龜山區,預售建案戶數與中壢相去不遠,但龜山僅17筆推案就達到4,832戶規模,可謂後勢看漲。

江怡慧表示,平均地權條例初審五大條例出手,影響最大的應該是預售屋市場與建商未來推案方向,同時能抑制投資客交易,不排除民眾購屋轉向成屋市場,更能引導不動產交易市場走向自住客為大宗之正常機制。

▲桃園市龜山區的機捷A7體育園區站。(圖/記者沈繼昌翻攝)

▲桃園市龜山區的機捷A7體育園區站。(圖/記者沈繼昌翻攝)

台灣房屋長庚直營門市店長林士涵提及,龜山區新案主要集中在A7-A8之間範圍,以A7重劃區為大宗,因重劃區基地面積都頗具規模,因此新案推案量體不小,平均每案戶數將近300戶,建商之大膽推案,顯示業者對該區域未來發展潛力相當看好;另外,A7劃重劃區因附近有華亞科學園區、工四工業區、國立體育大學、林口長庚醫院,加上中華郵政物流園區等,預估可為當地增加數千個就業機會,不動產市場的需求發展前景看好,均具有爆發性成長機會。

江怡慧強調,桃園市去年未達千戶案量區域,只有新屋與平鎮兩區,整體來看,桃園各行政區普遍推案量體達一定水準。此外,龜山-桃園-中壢正好是國道一號三個主要出入口沿線重要區域,數十年來都是北客南移、南客北遷熱門地點,加上桃園與中壢有火車站運輸,商圈發展較其他區域為早,人口相對集中,公設也相對完整,始終受到購屋族青睞。隨著國道二號開通、機場捷運與捷運綠線等重大交通運輸相繼推動與通車,各行政區內重劃區良善規劃,蘆竹、大園、八德等地區也都陸續吸引年輕購屋族,市場明顯由蛋黃區外擴至蛋白區置產。

關鍵字:平均地權桃園推案前三名中壢龜山與桃園

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

1小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

2小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

2小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

3小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

3小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

3小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

3小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

4小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

4小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

5小時前

讀者迴響