記者賴志昶／台北報導
在各大百貨都設有專櫃的首飾業者VA Vendome Aoyama，其位於中山北路二段的門市已承租6年多時間，近期以公司名義總價8050萬元買下該店面。對於此類私法人買賣店面是否將消失，信義全球專家認為，若為正常營運需求，應不至於會遭到禁止。
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▲VA Vendome Aoyama中山門市鄰近「台北光點」，周遭即是著名的中山站商圈，周邊人潮絡繹不絕。（圖／記者賴志昶攝）
根據台北地政雲，該門市為4層樓透天，總坪數約82坪，土地坪數約24.5坪，去年11月以總價8050萬元成交。經查，該戶屋齡已約61年，目前屋主為「水晶球有限公司」，也就是VA Vendome Aoyama的母公司。
據《台灣公司網》，水晶球有限公司中山門市至少從2016年11月即登記在該店址，也就是至少承租6年。另查實價，該址並未有實價租賃紀錄。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，該店面為巷弄內門牌，店面效益主要集中在一樓，每坪租金單價約4000～5000元，二樓以上約每坪1500元，換算此戶月租金約15～19萬元，以此總價8千多萬元計算，此案租金投報率約2.3～2.9％，仍算是划算。而若以每月15萬元租金計算，該店面過去至少已繳納1080萬元租金給過去房東。
▼近期國門逐漸解封，中山北路店面景氣近期逐漸復甦。（圖／記者賴志昶攝）
至於總價方面，大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出，依據實價資料，中山北路一、二段及南京東路巷弄內透天交易，大多在1億元上下，而這筆透店在「台北光點」後方，非常靠近中山北路正馬路，就巷弄店面而言地段優越，以其地坪及建坪與先前同區位的透店交易相比，8千萬確實相當實惠。
另針對此類私法人交易店面，未來是否將因《平均地權條例》修正草案上路而消失，信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，目前私法人購屋許可制僅限定住宅，不過此類透天厝由於也有住戶會當住家使用，未來確實也有可能會遭納管，但仍是要看內政部相關細項如何規定，但若是為合法營運的私法人，應仍夠正常買賣店面。
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