租3個月「只收到一次錢」 房東怒了!內行曝1關鍵:才能終止合約

▲▼租屋,房東,房客,大掃除,床墊,套房,雅房(圖/記者劉維榛攝)

▲房客才住3個月,就已欠租2個月。(示意圖/記者劉維榛攝)

網搜小組/劉維榛報導

包租公看似風光,但面對欠繳又擺爛的房客,也是心很累。一名女房東抱怨,配合房客發薪日,把匯款日延到10日,不料對方理由一堆欠租,導致原PO只收到第一個月租金,因此求助該怎麼辦?事實上,專家指出,房客欠租2個月時,房東確實能終止租約,但需在欠租前催告,等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。

一名女網友在臉書《房東互助會》表示,日前把老屋翻新出租,也順利找到租客,為了配合公司發薪日,特地把匯款日從5日延到每月10日。

怎料房子才出租3個月,房客只有在第1個月準時匯款,後續便一堆理由拖延,讓原PO傻眼求助,「我第3個月的租金到現在還沒收到,該怎麼勸房客?」

文章曝光後,網友一致建議設停損點,「1.配合對方發薪日,延後5天付款,2.日後付租日不穩定,就是危險訊號,3.兩個月付款不穩定,已給過2次機會,4.藉由這次發存證信函及訊息,告知你的底線,不然你會節節敗退...事不過三」、「欠兩個月就可以催告了」、「先發存證信函,還有發簡訊告知他催繳」、「勸他搬走吧!好言相勸就好,你至少都還有收到錢,多的是連續9個月沒收到錢打完官司判勝訴,人趕走...錢到最後也是沒收到!人家就沒錢付給你,你怎麼說都沒用,請走認賠最快」。

▲▼             。(圖/翻攝房東互助會)

▲網友熱議。(圖/翻攝房東互助會)

針對房客不交租金,該如何終止合約?全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,目前內政部制定的「租賃定型化契約應記載事項」以及立法院通過的租賃專法,當房客欠租達2個月時,房東可主張終止租約,但房東須在房客欠租之際先行催告,等到房客欠租達2個月後再主張終止租約。

不過,多數房東都會先採取協商溝通,直到事態嚴重,也有較積極的房東會直接對欠租房客寄發存證信函,向地方公所申請調解、提出民事訴訟,請求遷讓房屋。另外,房東記得將租約公證,對於租期屆滿而不願意搬遷的房客,可向法院聲請強制執行,進而令房客搬家。

關鍵字:欠租租金房客房東

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

尪科技業上班 鑑價一出她傻了!過來人狂問14間「差400萬」

「新青年安心成家房貸」推出後,不少有意購屋的民眾起心動念。就有買房族求助,哪家銀行鑑價較高、容易貸到八成?因為先生明明是科技業,目前鑑價卻低於成交價。不過,信義房屋專家表示,鑑價低於成交價其實是常態,建議多問幾間銀行,畢竟每家銀行對區域和標的,都有各自認知。

2小時前

全台一半門市自有! 最大酒品連鎖通路1.2億再進貨三重店面

橡木桶洋酒以1.2億元,買下三重百坪三角窗門市,自己當房東,每年不用再付360萬元租金。事實上,橡木桶全台有一半以上門市為自有,董事長陳春安除了看好不動產的保值性,也認為自己持有店面,是避免企業槓桿過大的方式之一。

2小時前

「台灣錢淹腳目」現象!謝金河:建商正在兵肥馬壯路上

「建商正在兵肥馬壯的路上!」財信傳媒董事長謝金河今(29)日一早在粉專表示,過去幾年,政府使盡全力打房,可這次選舉期間,年輕選民都失落房價太高,房價上漲幾乎成眾矢之的。不過,台灣今年錢潮湧現,建商在政策打壓下,卻似乎愈打愈強壯,謝金河便解釋「台灣錢淹腳目」現象的原因。

3小時前

橋科2025下半年將完工 在地:房市漲多暫熄火

橋頭的高雄新市鎮近期除了台積電,也有橋科議題助攻,區段發展備受矚目,橋頭勇士也大舉進場。而勇士最關心的橋科進度,預計可在2025年下半年陸續完工,目前房價站上4字頭後呈現漲多休息趨勢。

3小時前

【廣編】市心別墅更勝大樓 法式莊園「天水一墅」限量收藏

「天水一墅」公設規劃一棟獨立會館,提供親友餐聚的宴會廳、交誼廳、多功能餐廳、英式撞球室、KTV視聽室、棋藝室、健身房、瑜伽室、露天泳池,滿足住戶動態靜態、室內室外的休閒生活。市中心土地寸土寸金,如同信義計畫區與內湖五期內的別墅特區,現正即可入主。

3小時前

鎖定台中最富山頭! 2大跨國集團囤地超過40年

位於台中夜景聖地大肚山上,在五星級清新溫泉飯店進駐、高檔豪墅建案陸續開發下,以得天獨厚的條件吸引企業界大老吸引「台中最富的一群人」進駐,這群頂尖富豪們身價以百億、千億元計算,也讓大肚山產業領袖聚落不只吸睛也吸金。

3小時前

台南三大動能「科技、運動、博物館」 邁向國際永續城市

臺南不只是國際知名旅遊勝地,還有擁有台積電先進製程的臺南科學園區,以及知名棒球選手王建民、郭泓志、胡金龍等人,都令臺南市先後成為國際舞臺上的矚目焦點;集科技、歷史博物館、棒球運動三大園區資源於一身的臺南,其當代價值充滿世界觀。

5小時前

遠雄首次打造結合智慧。低碳於一身的健康藝居 水湳「遠雄藝舍」將完工

遠雄近年深耕水湳,從一二期的「遠雄寬寓」、「遠雄純寓」,到位居創研廣明段,擁有絕佳雙角地優勢的「遠雄藝舍」,不難看出遠雄的精準眼光。對於產品規劃也是以居住者角度出發,這次更考量到新時代的住居潮流,取得「智慧建築」及「低碳建築候選BCFd認證」。

6小時前

人口銳減 研究預測:2100年美國半數城市淪「鬼城」

美國芝加哥伊利諾伊大學一項研究針對過去20年美國城市人口趨勢進行調查,並以此推測未來80年之後的樣貌,結果發現,到了2100年,美國近3萬個城鎮會有近半數出現人口下降,屆時將淪為「鬼城」( ghost town)。

18小時前

讀者迴響