房子翻倍漲…她想買新房「該增貸或賣舊屋」?專家給答案:注意1點

▲▼透天,高雄,總價,預算,信義房屋,社區管理,量體,地價。(圖/記者陳建宇攝)

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/記者陳建宇攝)

記者朱祖儀/綜合報導

人在不同時期,對於房子的需求不同。一名女網友表示,現在的房子只有2間房間,但因為想要給2個小孩一人一間房間,所以打算買新房子,但不確定該用現在的房子去增貸,還是應該直接賣舊買新。對此,信義房屋專家表示,如果房子漲了很多,確實可以考慮增貸,但要注意登記的名字。

原PO在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文表示,自家的房子比當初買的時候漲了至少1倍,但因為房子只有2個房間,她希望給小孩一人一間房間,所以想要換3房的房子。她目前打算拿現在的房子去增貸,把增貸出來的錢當作第2間房子的頭期款。

▲▼套房,買房,看房。(圖/取自免費圖庫pexels)

▲示意圖,和本新聞無關。(圖/取自免費圖庫pexels)

不過她近來去看符合條件的建案,發現3房基本都要1300萬起跳,她和老公的薪水一個月加起來大約11萬多,目前的房子房貸約2萬元,不確定增貸可不可行,還是應該直接賣掉換新房,「只是現在的房畢竟是起家厝,會捨不得賣掉」,因此想要問問看眾人意見,看看要怎麼做比較合適。

文章曝光後,不少網友給出建議,「先增貸頭期款,之後賣掉自己的這間,壓力比較不會這麼大」、「你要評估到時候原房貸+增貸+新房貸,繳得出來嗎」、「舊貸+增貸+新貸,如果還款金額超過6萬,那就仔細考慮看看了」、「如果還得起第二間房貸就買,之後如果還不起,就賣舊房緩解壓力,可攻可守」。

也有人建議,「有一個不錯的建議給您參考,先用舊房增貸新房頭期款,再把舊房出租,不但能減少貸款壓力,還可以保留起家厝」、「換個思考方式,可以選擇將舊屋出租,並申辦理財型房貸,其特點為可選擇只繳利息、隨借隨還、降低月付,再買新屋。這樣算下來有機會兩者兼得」、「舊的出租」、「小孩還沒要各一間房,可以邊看或邊賣,甚至先出租原有的,再去租喜歡的地方,先適應,一旦買賣後,住的地方覺得不合適,一切都來不及了」。

對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,如果房價漲了很多的話,確實可以考慮增貸的方法,也要留意一下是用誰的房子去買,如果夫妻其中一人負債太高,就建議不要登記在那個人的名下,否則到時候銀行去查的時候會比較麻煩。他也說如果計算出來,新舊房貸會造成太大的壓力,再來考慮賣屋也沒關係。

關鍵字:買房增貸信義房屋

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