搶安坑輕軌通車效益 一圖秒懂9站房價「在地最推這站」

記者項瀚/台北報導

安坑輕軌距離通車只差6項改善事項,就可提報交通部,待許可後通車。統計安坑輕軌9站周圍的房價,最親民的是K2玫瑰中國城站,每坪均價22.1萬元。而近1年漲最多是K5景文科大站、K4耕莘安康院區站。信義房屋房仲則表示,指名度最高的是K6安康站。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

▲▼      安坑       。(圖/記者項瀚攝)

▲信義房屋房仲表示,安坑房市指名度最高的是K6安康站。(圖/記者項瀚攝)

安坑輕軌在14日完成履勘,但可惜有6項「營運前須改善事項」,來不及在農曆年前通車。不過,新北捷運局表示,將與新北捷運公司儘速完成改善事項並提報交通部,待交通部確認並核發營運許可函後,就可擇期通車。

▲▼             。(圖/ET製)

▲安坑輕軌9站2022年平均房價圖。(圖/ET製)

《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計安坑輕軌9站周圍的房價,以距離各站點直徑2.5公里、住宅產品作為計算樣本,並排出特殊交易。結果發現,9站2022年房價對比前年,全數呈現上漲,除了大環境因素,也反映出輕軌利多發酵,年增幅落在6.6~11.8%。

9站中房價最親民的是K2玫瑰中國城站,每坪均價22.1萬元。而漲最多的是K5景文科大站、K4耕莘安康院區站,年增幅超過11%。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲安坑輕軌9站周圍2022年房價皆呈現上漲。(圖/東森房屋彙整)

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,安坑輕軌北端的3站「 陽光運動公園站」、「 新和國小站」、「 十四張站」更靠近台北市及新店市區,生活機能相對成熟,房價自然在較高水位線上,平均房價已站穩4字頭,部分鄰近央北重劃區的新案開價甚至可以達到5字頭以上。

至於南端,還能找到2字頭甜甜價,CP值相當不錯。葉沛堯表示,安坑地區過去受限於地理環境,房市表現相對平淡,但隨著安坑輕軌的建設,區域交通擁塞問題有望得到緩解,目前已陸續有建商到安坑購地推案,看好區域長線發展或有自住需求的民眾不妨把握時機、提前卡位。

目前「 台北小城站」、「 玫瑰中國城站」的平均房價仍處於房價凹陷區,周遭住宅的平均房價只有20萬元出頭,部分屋齡20年以上的中古屋甚至低至1字頭,發展潛力不言而喻。

▲▼      安坑       。(圖/記者項瀚攝)

▲K6安康站周圍屋齡10年內的大樓,最高成交單價已見到5字頭。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋新店安康店長闕建丞表示,安坑輕軌房市指名度最高的是K6安康站,該區位於安康路二段,生活機能佳,住宅產品的選擇也相當多元,其中屋齡10年內的熱門社區包括「勝旺有境」、「合陽天擎」,每坪成交價已開始見到5字頭,但相比雙北的其他區域,仍親民許多。

而若是公寓物件,闕建丞指出,往安康路三段方向的選擇較多,每坪均價在25~30萬元,但距離K6站就會有一段距離,基本上步行是走不到的。

闕建丞說,安坑的自用剛需比例極高,相對受政府打炒房的影響小,買盤組成也有頗高的比例是文山、新店、中永和的換屋族。至於輕軌利多,他說:「會讓屋主趨向惜售,買賣雙方比較不容易達成共識。」

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關鍵字:安坑安康輕軌通車景文科大房價玫瑰中國城安康路信義房屋東森房屋

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