法人購屋自由遭擋 專家:豪宅成交量將減2~3成

▲▼ 豪宅,帝寶。(圖/ETtoday資料照)

▲「私法人購屋許可制」對房市有2大影響,其一是恐衝擊豪宅市場買氣。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

「私法人購屋許可制」對房市有2大影響,其一是恐衝擊豪宅市場買氣,統計台北市2022年Q4的21筆「億級」豪宅交易,就有多達10筆的買方是法人,地政士預估,法令上路後豪宅交易量將萎縮2~3成。另外,建商業者也表示,該法就算有排他條款,仍會對有意都更、危老的建商造成困擾。

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本月10日立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正,除「禁止預售屋換約」吵得沸沸揚揚,「私法人購屋許可制」也引發營建業高度不滿,認為該限制將對房市產生2大衝擊,分別是打擊高端豪宅買氣、以及讓都更危老窒礙難行。

首先,有關修法對豪宅市場的影響,不少業者都曾表示,法人是豪宅市場頗為重要的買方族群,比例可能達1/3。然而,真實的情況是這樣嗎?

《ETtoday新聞雲》記者實算,抓取2022年Q4的成屋實價登錄,發現有約21筆總價超過1億元的豪宅交易,其中有10筆的買方是法人公司,比例竟將近一半。

▲▼             。(圖/記者項瀚製)

▲2022年Q4台北市21筆「億級」成屋豪宅交易,有多達10筆的買方為公司法人。(圖/記者項瀚製)

金門地政士事務所所長蕭琪琳表示,過去法人置產豪宅的好處多多,購買後衍伸出來的利息、房屋稅、地價稅、甚至管理費可視為公司費用,透過盈餘支付,同時達到降低所得稅的效果。

另外,若是股權單純的公司,也可透過股權轉移,把房子過戶給小孩,規避贈與稅。如今,私法人購屋許可制通過,估計豪宅市場將量縮2~3成,價格也會受到相當程度的影響。

另外,有關私法人購屋許可制對都更、危老的影響,欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示,以中小型建商為例,過去在整合、收購的時候,由於利率條件等因素,透過董事長或股東名義購買的比例本來就比較高;但反觀上市櫃公司的規範多,受到的影響也會比較大。

然而,內政部強調「都更、危老將適用排他條款」,蕭傑楷指出,實務上建商在整合的過程,往往會遇到「三心二意」的地主,他們有時會因為一條新聞、一個消息就改變原本談好的條件。所以,內政部就算有所謂的排他條款,考量到審核的行政流程,仍會讓建設公司有些頭痛。

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關鍵字:豪宅法人平均地權打房打炒房私法人購屋許可節稅避稅地政士

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