每坪3900元租23坪小店 排骨飯擠下米其林奪區段店王

▲▼敬業二路199號2樓總坪數221坪,去年2月以總價50.6萬元出租。(圖/記者賴志昶攝)

▲敬業二路199號2樓總坪數221坪,去年2月以總價50.6萬元出租。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

大直地區不愧為北市美食一級戰區,不僅米其林餐廳群聚,連區域「店王」也都是由餐飲業拿下。據查實價,2022年大直租金總價、單價最高者,分別為敬業二路2樓的鐵板燒業者與大直街上的連鎖便當業者。

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經查實價登錄,敬業二路199號2樓總坪數221坪,去年2月以總價50.6萬元出租,換算單價約2291元,目前現況為「夏慕尼新香榭鐵板燒台北大直敬業店」,該租金總價為大直地區2022年價位最高者。

另外,大直2022年租金單價為高者同樣也是餐飲業,大直街3號總坪數23坪,去年7月底以租金總價9萬元出租,換算每坪單價約3907元,為大直2022年租金單價最高者。該店過去為餃子店,但去年中旬後換「梁社漢排骨中山大直店」承租。

▼大直2022年店租交易。(表/ETtoday彙整)

▲▼大直2022年店租交易。(表/ETtoday彙整)

東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,從過去的實價登錄以來,大直街第一排店面完全沒有實登紀錄過,便可看出該店面非常搶手、鮮少替換、承租業者大半都捨不得退租。不過,疫情前該街行情單坪可達4000~5000元,如今疫後復甦中,單坪接近4000元,只能說算是回復往日的價位水準而已。

針對該店從水餃店變為連鎖便當業者,陳泰源認為,對於房東而言,相較租給自有品牌,改出租給知名度較高的連鎖餐飲店,不僅租金效益可能較高、收租也比較穩定,甚至該店面還可能成為辨識度較高的地標、對於商圈整體的發展也都會有所提升。

另值得注意的是,夏慕尼新香榭鐵板燒雖為高階餐飲品牌,不過每坪單價僅約2千多元,以北市各大商圈店鋪行情來看,並不算高。

高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛指出,大直本身就是以娛樂、百貨業為主的區域,觀光人潮較往百貨或其他商業設施集中,不像北市其他市中心能吸引觀光客、遊客,本身街邊店、零售店較吃在地客群,因此當地店租行情僅約2、3000元,並不算高。不過,未來隨著忠泰商場啟用,還有不少建商的大型商辦即將興建,將會帶動不少租金上漲空間。

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關鍵字:大直中山區店租餐飲業街邊店樓店大直街敬業二路夏慕尼梁社漢排骨

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