▲敬業二路199號2樓總坪數221坪，去年2月以總價50.6萬元出租。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
大直地區不愧為北市美食一級戰區，不僅米其林餐廳群聚，連區域「店王」也都是由餐飲業拿下。據查實價，2022年大直租金總價、單價最高者，分別為敬業二路2樓的鐵板燒業者與大直街上的連鎖便當業者。
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經查實價登錄，敬業二路199號2樓總坪數221坪，去年2月以總價50.6萬元出租，換算單價約2291元，目前現況為「夏慕尼新香榭鐵板燒台北大直敬業店」，該租金總價為大直地區2022年價位最高者。
另外，大直2022年租金單價為高者同樣也是餐飲業，大直街3號總坪數23坪，去年7月底以租金總價9萬元出租，換算每坪單價約3907元，為大直2022年租金單價最高者。該店過去為餃子店，但去年中旬後換「梁社漢排骨中山大直店」承租。
▼大直2022年店租交易。（表／ETtoday彙整）
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，從過去的實價登錄以來，大直街第一排店面完全沒有實登紀錄過，便可看出該店面非常搶手、鮮少替換、承租業者大半都捨不得退租。不過，疫情前該街行情單坪可達4000～5000元，如今疫後復甦中，單坪接近4000元，只能說算是回復往日的價位水準而已。
針對該店從水餃店變為連鎖便當業者，陳泰源認為，對於房東而言，相較租給自有品牌，改出租給知名度較高的連鎖餐飲店，不僅租金效益可能較高、收租也比較穩定，甚至該店面還可能成為辨識度較高的地標、對於商圈整體的發展也都會有所提升。
另值得注意的是，夏慕尼新香榭鐵板燒雖為高階餐飲品牌，不過每坪單價僅約2千多元，以北市各大商圈店鋪行情來看，並不算高。
高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛指出，大直本身就是以娛樂、百貨業為主的區域，觀光人潮較往百貨或其他商業設施集中，不像北市其他市中心能吸引觀光客、遊客，本身街邊店、零售店較吃在地客群，因此當地店租行情僅約2、3000元，並不算高。不過，未來隨著忠泰商場啟用，還有不少建商的大型商辦即將興建，將會帶動不少租金上漲空間。
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