▲近年基隆房價水漲船高，尤其是新案市場有2案成交站上4字頭。（圖／翻攝自基隆市文化局）
記者項瀚／基隆報導
近年基隆房價水漲船高，尤其是新案市場有2案成交站上4字頭。不過，在地房仲表示，打炒房政策通過的影響劇烈，目前已收到不少預售讓利求下車的單。但他強調，基隆房價基期低，又擁捷運題材支撐，房價不至於下跌，而是呈持平格局，表現將優於其他縣市。
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2022年基隆共有2預售案成交價達4字頭水準，分別是「港都明珠」、「橙品32」，但據瞭解，前者將等到成屋後才會繼續銷售，後者的現場銷售則在農曆年前提早休假。
房市專家何世昌表示，這2案皆位於中正區，其中「港都明珠」坐擁無敵景觀，高樓層戶在前年最高成交到49萬元，不過該案存有港口貨櫃場的環境抗性，加上建商可能對價格有一定堅持，推測因此延後銷售。
何世昌說，中正區位於基隆市區，9成買盤都是在地客，「他們是可以接受4字頭的價格沒錯，但需求量有一定限制，建案的去化也會稍長一點。」反觀，較靠近新北的基隆蛋黃區，雖然價格只在3字頭，但銷售速度快，例如主打低首付、低總價的「新橫濱」。
東森房屋基隆仁愛加盟店長陳柏佑表示，《平均地權條例》條文修正草案對房市的衝擊大，目前已收到不少預售讓利求下車的單，如果法令沒過，基隆在今年絕對見到5字頭。
如今市場買氣呈現觀望，再漲的確不容易，但由於基隆房價基期低，又有捷運的題材作為支撐，房價不至於下跌，預計持平的可能性高，表現仍比其他注定修正的縣市還好。
陳柏佑指出，打炒房修正條例剛通過，預售市場較為動盪，建議有自用需求的消費者可入手中古屋，「地段最精華的仁愛區、信義區中，屋齡15~20年的中古大樓每坪均價落在25~30萬元間，相對親民許多。」
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