▲台中市北區屋齡3年社區，高樓層釋出加價1134萬元成交。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中北區罕見出現一筆4房新成屋大樓物件，屋齡3年轉賣加價1134萬元成交個案，在地仲介指出，北區新屋數量短缺，尤其是大坪數的4房相當短缺，加上當地自主買盤比例高，造成4房成屋交易成為「高價前段班」價格。
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根據實價登錄揭露，截自今日為止，台中市北區2022年中古屋交易達2297筆，但預售屋成交數量僅361筆，顯示新屋供給量仍偏低，而北區難得的文教生活圈，近年吸引達麗、亞昕等上市建商及台中建商如理仁、長安、磐鈺建設等搶進推案。
▲實登揭露「睦森林」成交總價3500萬元，單價從29萬元飆升至44萬元，也讓原屋主2年間就獲利1134萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
2022年9月，舜元建設北區屋齡3年的新成屋「睦森林」，高樓層釋出含2車位總面積89.63坪物件。當日就吸引多組買家預約賞屋，如今實登揭露，新成交總價3500萬元，單價從29萬元飆升至44萬元，也讓原屋主2年間就獲利1134萬元。
不過，群義不動產全國店副總王俊發說明，價差1134萬元只是帳面數字，扣除原屋主裝潢費用，與房地合一稅35%的241萬元，實際獲利約450萬元。王俊發分析指出，目前房市風向轉為自住為主，3、4房產品成為購屋客首選。
不只成屋市場搶手，連帶預售市場的3、4房產品也跟著吃香。其中預售案「達麗冶翠」表現一支獨秀，在北區多數個案基地小的普遍條件下，建案規模與公設豐富度相對吸睛。
▲目前房市風向轉為自住為主，北區房市更以3、4房產品為購屋客首選。（圖／記者陳筱惠攝）
王俊發分析，除「睦森林」，同樣擁有4房產品的國泰「御博苑」、以及惠宇「仰德」、惠宇「科博仰森」也都是北區成屋市場的熱門物件，其中屋齡8年、面對育德園道第一排的惠宇「仰德」成交單價已接近每坪50萬元。
值得注意的是，甫落成的「順天科博」，社區總戶數81戶實登77戶，且全數都是預售時期交易，最高成交價為每坪55萬元的頂樓戶，目前也僅有2筆物件掛賣，再顯示自住客惜售氛圍與其他區域大相徑庭。
▲甫落成的「順天科博」實登全數都是預售時期交易，惜售氛圍濃。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市調委員白洪章認為，至於房市目前多空交雜，創價原因大多是該物件的第一手交易，北區屬開發完整的機能區，目前中古成屋價與新案有著近1倍價差，未來若輕屋齡社區釋出，仍有可能再現創價交易。不過自住型購屋客在空間的考量上各有思慮，加上長遠房價走揚的趨勢不變，未來一併將小孩、長輩的生活空間都考慮進去的中大坪數個案反而吃香。
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