▲該案為大安區四維路巷弄內的華廈2樓，四拍底價僅約6字頭相當親民。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
大安區仁愛圓環周邊為傳統豪宅聚落，周邊就算為老公寓也有8、9字頭行情，不過近期該區巷弄內卻有筆法拍案，由於過去曾有老人意外身故，因此底價每坪僅6字頭，引起7組人馬爭搶。
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根據法院公告，該案拍賣原因為「分割共有物」，位於大安區四維路巷弄內，為屋齡已46年的華廈2樓戶，總坪數約52坪，四拍底價為3159萬元，換算每坪單價僅60萬元，由於該案有租約，每月收租約3.5萬元，因此全案不點交，該戶於18日拍賣時，引起7組人馬爭搶，最終加價約310萬元、總價約3469萬元拍出。以此底價計算，該案租金報酬率僅約1％。
法院筆錄提及，該屋債權人父親曾在屋內跌倒過世，但因非屬刑事案，因此「建物內未有非自然案」。也就是說，該戶並不算為凶宅，但有因此在價格上有不少折讓。
▼該法拍案位於大安區精華地段，鄰近仁愛圓環、敦化南路。圖為敦南樹海一景。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋仁愛加盟店店長王威翔提到，該戶雖位於四維路巷弄內，但鄰近仁愛醫院、仁愛圓環，為大安區蛋黃區，周邊就算為巷弄無電梯老公寓，都有約每坪85～90萬元的成交行情。而該戶為電梯華廈，又是少見的中大坪數產品，目前同類物件在市場開價至少每坪百萬元，以此計算該案價格已是均價打6折，因此吸引多組人馬爭搶並不意外。
對於屋內有老人家發生跌倒過世意外，為何不能判定為凶宅？鑫創資產總經理黃瑋諭分析，內政部對凶宅定義相當明確，就是要在權狀上的專有部分，曾發生非自然死亡案件。而所謂非自然死亡案件，指為自殺或他殺等刑事案件。
黃瑋諭指出，若是在屋內因意外或生病去世，並不會使其成為凶宅，不過此類事件對部分買家來說仍會在意，因此房價上大多會有所折扣，而該案本身又有租客，為不點交案件，因此最終法拍價格才會讓利如此之多。
法拍業者認為，該案拍賣原因為「分割共有物」，也就是家族為方便分產進行的法拍案，為讓家族人士分得錢財較多，理應不會特別提及會影響價格的事故，來讓法拍價有如此大幅度折扣。
業者研判，可能是家族內部對此案是否拍賣談不攏，或是有家族人士想以低價收入此案，因此才會在法院筆錄特別提到此事，否則依市場慣例，特別提及自然發生的意外事件情況不算常見。
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