仁愛圓環華廈帶租約僅6字頭 7組人馬出面狂搶

▲▼該案為大安區四維路巷弄內的華廈2樓,四拍底價僅約6字頭相當親民。(圖/記者賴志昶攝)

▲該案為大安區四維路巷弄內的華廈2樓,四拍底價僅約6字頭相當親民。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

大安區仁愛圓環周邊為傳統豪宅聚落,周邊就算為老公寓也有8、9字頭行情,不過近期該區巷弄內卻有筆法拍案,由於過去曾有老人意外身故,因此底價每坪僅6字頭,引起7組人馬爭搶。

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根據法院公告,該案拍賣原因為「分割共有物」,位於大安區四維路巷弄內,為屋齡已46年的華廈2樓戶,總坪數約52坪,四拍底價為3159萬元,換算每坪單價僅60萬元,由於該案有租約,每月收租約3.5萬元,因此全案不點交,該戶於18日拍賣時,引起7組人馬爭搶,最終加價約310萬元、總價約3469萬元拍出。以此底價計算,該案租金報酬率僅約1%。

法院筆錄提及,該屋債權人父親曾在屋內跌倒過世,但因非屬刑事案,因此「建物內未有非自然案」。也就是說,該戶並不算為凶宅,但有因此在價格上有不少折讓。

▼該法拍案位於大安區精華地段,鄰近仁愛圓環、敦化南路。圖為敦南樹海一景。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼該法拍案位於大安區精華地段,鄰近仁愛圓環、敦化南路。圖為敦南樹海一景。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋仁愛加盟店店長王威翔提到,該戶雖位於四維路巷弄內,但鄰近仁愛醫院、仁愛圓環,為大安區蛋黃區,周邊就算為巷弄無電梯老公寓,都有約每坪85~90萬元的成交行情。而該戶為電梯華廈,又是少見的中大坪數產品,目前同類物件在市場開價至少每坪百萬元,以此計算該案價格已是均價打6折,因此吸引多組人馬爭搶並不意外。

對於屋內有老人家發生跌倒過世意外,為何不能判定為凶宅?鑫創資產總經理黃瑋諭分析,內政部對凶宅定義相當明確,就是要在權狀上的專有部分,曾發生非自然死亡案件。而所謂非自然死亡案件,指為自殺或他殺等刑事案件。

黃瑋諭指出,若是在屋內因意外或生病去世,並不會使其成為凶宅,不過此類事件對部分買家來說仍會在意,因此房價上大多會有所折扣,而該案本身又有租客,為不點交案件,因此最終法拍價格才會讓利如此之多。

法拍業者認為,該案拍賣原因為「分割共有物」,也就是家族為方便分產進行的法拍案,為讓家族人士分得錢財較多,理應不會特別提及會影響價格的事故,來讓法拍價有如此大幅度折扣。

業者研判,可能是家族內部對此案是否拍賣談不攏,或是有家族人士想以低價收入此案,因此才會在法院筆錄特別提到此事,否則依市場慣例,特別提及自然發生的意外事件情況不算常見。

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關鍵字:大安區仁愛路仁愛圓環仁愛醫院四維路巷弄公寓華廈中古法拍拍賣事故凶宅

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