▲高雄1月地上權建案銷售表現不俗，力壓所有權產品。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
自2022年下半年開始，高雄成交量就一路下探，到今年1月更可說是跌到谷底，不過在市場一片冷清中，地上權新建案反而有相對亮眼的成績，在售的幾個建案都有不錯的成交表現，專家分析總價低好入手、周邊競品少是主要原因。
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2022年因為包括升息、打炒房、選舉等因素影響，高雄房市熱度自第二季起就直直落，交易量也不斷下跌，1月的建物買賣移轉棟數甚至跌到只剩1971棟。其中新建案表現更是只能寫1個「慘」字，據了解不少建案今年1月成交量掛蛋。
不過在這樣的市場氛圍中，還是有建案繳出不錯的成績單，特別是地上權產品，例如「R5新世紀」1月就賣出5戶，「城揚大家」則賣了8戶，「KS1」更是有10戶的成交水準。這樣的數字在過去只能算是普通，但在如今消費者預期房價將下跌、普遍觀望的市況下，就變成是相對亮眼的演出。
信義房屋陽明店專案經理黃柏諺表示，這幾場地上權新案的共通特色，就是附近沒有什麼競爭對手，且價格比起所有權建案便宜許多，因此能吸引消費者的目光。
▲高雄地上權建案1月表現。（圖／記者陳建宇攝）
舉例來說，「R5新世紀」目前的成交單價落在21~25萬元，「城揚大家」25~26萬元，「KS1」則是24~27萬元，房價普遍都還在2字頭，廣誠國際董事長董上裕表示，這些地上權新案位置普遍在市區，機能條件佳，且房價相較於所有權產品便宜，現在要買所有權的新大樓至少都要3字頭，因此才能在不景氣之中繳出還不錯的成績單。
▲由於房價上漲，高雄年輕人對相對便宜的地上權建案，接受度也提高。（圖／記者陳建宇攝）
上宸國際總經理林毅則指出，近年房價攀升也提高年輕族群對地上權建案的接受度，分析購買族群多是45歲以下的民眾，顯見沒有土地持分已不是年輕消費者重視的條件，買得起、位置好更重要。
不過相較於新案，地上權中古屋的表現就沒那麼理想，黃柏諺指出，過去的地上權物件有部分是投資客購買，現在釋出的價格與新建案接近，貸款又只能找少數承作的銀行辦理，因此詢問度及買氣都不如新案。
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