▲大安區屋齡40年的豪宅「僑福花園廣場」，高樓層戶以總價1.12億元交易，每坪成交達132.9萬元。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
信義安和40年豪宅「僑福花園廣場」高樓層戶以1.12億元交易，前屋主持有2年多，賺進1200萬元。值得關注的是，本次交易單價飆上132.9萬元，逼近社區歷史最高價。在地房仲分析，該社區歷久不衰的原因有3，其中包括頗低的公設比，實際使用坪數實惠。
《地產詹哥老實說》EP137／高攀得起！天母也有4字頭房 在地人駁鄉民刻板印象
最新實價揭露，大安區屋齡40年的豪宅「僑福花園廣場」，高樓層戶以總價1.12億元交易，前屋主持有2年多，賺進1200萬元。本次交易拆算單價達132.9萬元，逼近該社區136萬元的歷史高價。
事實上，「僑福花園廣場」為昔日10大名宅之一，包括裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛何麗玲等人，都曾在此置產。然而，該社區在2019年時，頂樓戶以2.02億元成交，每坪只有63.5萬元，對照最高價等於是腰斬，如今本次交易噴上130萬元大關，又再度證明「資深」豪宅地位。
住商不動產台北遠企加盟店東吳國源表示，「僑福花園廣場」歷久不衰的原因有3。首先，座落在正信義路門牌，樓下就是捷運信義安和站出口，地段黃金，無可取代。第二，俗話說「千金買房，萬金買鄰」，該豪宅星光閃閃，住戶水準高，也加分了不少。
第三最重要的是，該社區雖然屋齡已高，但相對公設比低，據《樂居網》顯示只有18%左右，室內使用坪數相當實惠。吳國源說：「安和路的中古華廈也已來到百萬元水準，僑福花園賣到每坪130萬元，並不過分。」
▲仁愛路的「華美聯合大廈」屋齡已破半世紀，但近期2筆交易單價仍站上140萬元。（圖／記者賴志昶攝）
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，台北市寸土寸金，尤其是大安區存有許多屋齡高、但單價保持在相當水準的住宅大樓。舉例來說，仁愛路豪宅「天廈」屋齡達35年，同樣走大坪數規劃，每坪成交落在120~130萬元。另外，仁愛路的「華美聯合大廈」，屋齡已破半世紀，但近期2筆交易單價仍站上140萬元。
讀者迴響