蛋殼變蛋白 桃園豐德轉運站周邊房價4年漲95%

▲▼桃園市各大轉運站周邊房價近年來漲幅驚人,其中桃園龜山長庚轉運站新案價格4年來漲約3成。(圖/台灣房屋提供)

▲桃園市各大轉運站房價漲幅驚人,其中桃園龜山長庚轉運站新案價格4年來漲約3成。(圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

所謂「交通為房價之母」,桃園市近期不少交通大型建設加持,也讓周邊房價節節高升。房仲業者盤點桃園各轉運站市況發現, 6大轉運站房價漲幅驚人,其中八擴重劃區的豐德轉運站,2018年中古均價12.3萬元,至2022年漲至23.9萬元,漲幅95%。

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針對桃園各轉運站周邊房價,台灣房屋集團趨勢中心統計發現,已營運的長庚轉運站與經國轉運站,周邊新成屋房價漲幅都超過3成。其中,長庚轉運站新成屋均價,自2018年28.8萬元,漲到2022年的38.7萬元,漲幅達34%。周邊中古屋房價也有2成的漲幅。

台灣房屋長庚直營門市店長林士涵表示,該轉運站位在長庚商圈內,有機捷A8站和國道加持,並與2021年A9旁於啟用的新北林口轉運站相輔相成,交通便捷性大為提高,且當地鄰近林口工業區、華亞科技園區,提供大量工作機會,加上區段又有大型商場,商圈成熟,帶動房價明顯上漲。

此外,經國轉運站2018年動工時,平均單價26.9萬元,至2022年均價已達35.9萬元,5年來漲幅也達33%。

▼桃園市各大轉運站周邊房價統計。(表/台灣房屋提供)

▲▼桃園市各大轉運站周邊房價統計。(表/台灣房屋提供)

交通部計畫2028年完成增設大鶯豐德交流道,匝道口也將增設豐德轉運站,鄰近的八擴重劃區,2018年中古屋行情從原本的單價12.3萬元,成長至2022年23.9萬元,漲幅接近1倍,為6大轉運站中,中古市場漲幅最驚人者。

東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析,桃園近2、3年受疫情等大環境影響,房價起漲明顯,尤其是各大重劃區有重大公共工程利多,目前新案價格已平均約3字頭。而八德重劃區過去為桃園「蛋殼區」,房價基期較低,近年來受捷運綠線與轉運站等交通建設加持,逐漸變成房市「蛋白區」,價格出現補漲也相當合理。

台灣房屋集團趨勢中心江怡慧表示,其他像是在大溪埔頂重劃區由營區變身的埔頂轉運站,2018年區內新成屋成交單價17.2萬元,2022年已站上2字頭;預計將平鎮廣北停車場改為轉運站之用的平鎮民族轉運站,中古屋從2018年的13.7萬,成長至2022年的18.6萬元;兩大預定站周邊房價與2018年相較,分別都有1~3成的漲幅,足以見得「交通為房價之母」。

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