「高敏兒」買房挑2條件抗噪音 預算足選透天一勞永逸

▲▼專家指出,若是敏感族群買房,可選擇透天厝較能避免樓上樓下噪音干擾。(示意圖/《樂屋網》提供)

▲專家指出,若是敏感族群買房,可選擇透天厝較能避免樓上樓下噪音干擾。(示意圖/《樂屋網》提供)

記者賴志昶/綜合報導

藝人隋棠近期遭鄰居爆料,孩子奔跑噪音讓住戶大感困擾,引起各界議論。對於此類噪音問題如何解決,專家建議,敏感住戶除加裝相關隔音設備,或購買2021年新法上路後的房子,更甚者可直接選擇頂樓或獨棟透天,才能一勞永逸。

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根據實價,隋棠2021年4月砸下8250萬元購入大直明水路巷弄內豪宅,當時成交屋齡為27年,為8、9樓打通的頂樓樓中樓,總坪數約139坪,扣除車位換算單價約66.86萬元。不過,隋棠交屋約1年多時間,近日卻遭鄰居投訴,指其放任孩子嬉鬧奔跑,噪音讓鄰居飽受困擾。

《樂屋網》調研中心經理洪安怡指出,由於隋棠的住所是近30年的中古屋,如果中空樓板沒有特別設計加厚,大約就是10多公分,樓上一有奔跑跳動,樓下都會聽得一清二楚,有時鄰居之間作息不同,或對噪音的耐受程度有落差,難免引發爭執。

▼藝人隋棠2021年買下大直豪宅後,近期由於噪音問題,與住戶出現紛爭。圖為資料照。(圖/記者黃克翔攝)

▲▼韓星丁海寅 LV路易威登台北101開幕慶祝酒會-隋棠。(圖/記者黃克翔攝)

為避免此困擾,洪安怡說,部分建案會以中空樓板隔音做為銷售訴求,在樓板鋼筋結構中加入吸音保麗龍球,厚度也會增加到22公分以上,有些甚至會加厚到30公分。

此外,內政部營建署2016年也修正《建築技術規則》,加嚴分戶樓板隔音的規範,不過新法是從2021年起實施,以建照掛號的日期為準。因此,洪安怡建議,想降低噪音干擾的買方,可選擇新法上路後取得建照的房屋,或有加厚中空樓板的住家,當然也可以透過施做天花板的隔音工程,降低樓上住戶的聲音干擾,如果對噪音特別敏感,恐怕只能選擇頂樓、獨棟透天厝住家,才能永絕後患。

反之,若擔心自家聲響擾鄰,洪安怡說,除在家中特別施作隔音工程外,一般室內鋪設地板時,就選用較厚的地板材質,或是鋪設隔音墊,都能加強隔音效果,還有將家具椅腳增加靜音防護貼片,移動家具時,就能有效降低噪音;許多家長替家中幼兒鋪設的巧拼,其實也具有隔音效果,甚至是室內的拖鞋也可選擇靜音款式,避免因噪音問題與鄰居關係緊張。

對於此類型因噪音而起的住戶糾紛,地政士余春慈認為,住戶若遇到難以忍受的噪音,最好先柔性勸導,並錄音且記下相關時程,若為持續性的聲響,則可請台北市環保局前來測噪音並開罰。

不過,余春慈表示,所謂「清官難斷家務事」,住戶對聲音問題因人而異,且每位家庭的生活習性也不同,此類噪音問題就算對簿公堂,也難以判斷誰對誰錯,若本身真為高敏感族群,可選擇獨棟或是自2021年新法實施後新蓋的建物,才能一勞永逸。

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關鍵字:藝人隋棠噪音大直豪宅小孩跑動住戶糾紛社區糾紛物業管理抗噪音

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