1毛都沒殺價! 每月25萬搶當陳建州、張信哲鄰居

記者項瀚/台北報導

大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租,對照當時的刊登資訊,等於是1毛錢都沒有殺價。事實上,該豪宅坐擁公園景觀,每層只規劃1戶,藝人陳建州、范瑋琪夫婦,還有歌手張信哲都是住戶。

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▲▼      豪宅       。(圖/記者項瀚攝)

▲大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,中正區豪宅「方念拾山」高樓層戶以每月25萬元承租,權狀116.5坪,拆算單價2147元。該豪宅靠近大安森林公園,規劃14層每層1戶,戶數單純,藝人陳建州、范瑋琪夫婦以及歌手張信哲都是住戶。

有趣的是,經查《591房屋交易網》,該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租,等於說本次交易1塊錢都沒有殺到。從刊登資訊來看,該戶已有裝潢過,但還沒有相關的傢俱設備。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租,等於說本次交易是1塊錢都沒有殺到。(圖/翻攝自591)

經查實價和謄本,該戶於2011年以1.36億元交易,拆算每坪137萬元,並備註「買方為關係企業股東,故價格優惠」。而目前的屋主是陳姓自然人,在前些年以配偶贈與取得,戶籍登記在鄰近的豪宅「勤美璞真」。

在地房仲池均緯表示,該豪宅的優勢在於稀有性,且坐擁大安森林公園的無敵景觀,目前區域差不多條件的產品釋出量少,唯信義路上的「安峰」,而該豪宅在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「安峰」在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本次交易每坪2000元出頭相當合理,但以「方念拾山」目前成交價在每坪150萬元左右,其實換算投報率並未達2%,即便此戶的房東當初入手價格稍低,但投報率仍顯低,這也是豪宅價碼高所致使的出租窘況。

不過,陳炳辰強調,許多豪宅出租多非只考量投報率,而是等待好時機出售獲利,當前市況顯然相當不適合轉手,以租代售為非常好的選擇。他說,豪宅租屋市場本就不大,每月20~30萬元覓得有緣人有一定難度,還得符合豪宅持有方對於租客一定的挑剔度,成功媒合已受幸運之神眷顧。

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關鍵字:豪宅大安森林公園出租勤美璞真方念拾山陳建州范瑋琪張信哲

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