1毛都沒殺價! 每月25萬搶當陳建州、張信哲鄰居

記者項瀚/台北報導

大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租,對照當時的刊登資訊,等於是1毛錢都沒有殺價。事實上,該豪宅坐擁公園景觀,每層只規劃1戶,藝人陳建州、范瑋琪夫婦,還有歌手張信哲都是住戶。

《地產詹哥老實說》EP138/跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

▲▼      豪宅       。(圖/記者項瀚攝)

▲大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,中正區豪宅「方念拾山」高樓層戶以每月25萬元承租,權狀116.5坪,拆算單價2147元。該豪宅靠近大安森林公園,規劃14層每層1戶,戶數單純,藝人陳建州、范瑋琪夫婦以及歌手張信哲都是住戶。

有趣的是,經查《591房屋交易網》,該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租,等於說本次交易1塊錢都沒有殺到。從刊登資訊來看,該戶已有裝潢過,但還沒有相關的傢俱設備。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租,等於說本次交易是1塊錢都沒有殺到。(圖/翻攝自591)

經查實價和謄本,該戶於2011年以1.36億元交易,拆算每坪137萬元,並備註「買方為關係企業股東,故價格優惠」。而目前的屋主是陳姓自然人,在前些年以配偶贈與取得,戶籍登記在鄰近的豪宅「勤美璞真」。

在地房仲池均緯表示,該豪宅的優勢在於稀有性,且坐擁大安森林公園的無敵景觀,目前區域差不多條件的產品釋出量少,唯信義路上的「安峰」,而該豪宅在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「安峰」在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本次交易每坪2000元出頭相當合理,但以「方念拾山」目前成交價在每坪150萬元左右,其實換算投報率並未達2%,即便此戶的房東當初入手價格稍低,但投報率仍顯低,這也是豪宅價碼高所致使的出租窘況。

不過,陳炳辰強調,許多豪宅出租多非只考量投報率,而是等待好時機出售獲利,當前市況顯然相當不適合轉手,以租代售為非常好的選擇。他說,豪宅租屋市場本就不大,每月20~30萬元覓得有緣人有一定難度,還得符合豪宅持有方對於租客一定的挑剔度,成功媒合已受幸運之神眷顧。

《地產詹哥老實說》EP138/跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

關鍵字:豪宅大安森林公園出租勤美璞真方念拾山陳建州范瑋琪張信哲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

輝達效應延燒 信義:千坪土地成市場新寵

萬物皆AI時代來臨,許多科技企業主競相購置土地,建置企業總部,像輝達(NVIDIA)執行長黃仁勳日前也宣布要在台灣蓋企業總部及研發中心。信義全球資產專家觀察,千坪大型土地躍居商用市場新寵,而觀察內科500坪以上土地交易,2018年至今總銷達202億元。

11分鐘前

高雄透天底價65萬吸13組人搶 在地洩:出租3.6年打平房價

日前高雄市中心有間透天因清償債務遭法拍,一拍底價僅65萬元,引來13組人馬搶標,最後得標者加價153萬元入手,拍定價達218萬元,第一拍就拍出。專家表示,應是看好租金投報率。

26分鐘前

比建商入手價低! 神岡低調富豪砸4.7億買南七期土地

南屯區橫跨台中市五期、八期、七期重劃區,也因開發完整素地相當稀有,隨著外圍重劃區推案熱烈,近期不少建商回歸市中心購地推案,才剛傳出建商單價207萬元砸重金獵地南七期婚宴會館,隨後自然人富豪以單坪最高單價155萬、總價4.7億元也搶進。

1小時前

雅房「只有沙發不附床」限租女!眼尖網友見1異狀喊怪怪的

在外租屋時,民眾通常會注意房東提供哪些基本設施,然而有時租屋會暗藏風險。新加坡一則租屋消息近日引發網友熱議,屋主張貼房源照片,指出每月租金730新幣(約新台幣1.7萬元),包含水電與WiFi費用,可是並不提供床,還僅限女性承租。眼尖網友卻發現照片中鏡子反射一名上身赤裸的男子,引發眾人疑慮。

1小時前

北市4社宅招租961戶! 6/27申請截止

台北市內湖區、萬華區、文山區和信義區的4處社會住宅,日前已開放民眾申請,招租戶數總計達961戶,申請截止時間是6月27日下午5點,另外也針對家庭年所得,提供3千到1萬1千元的租金分級補貼。

2小時前

台中中央市場服務近半世紀 6/30前收回攤鋪都更

台中市北區五權路的中央市場,於民國66年啟用至今已服務近半世紀,台中市政府將收回市場基地進行都市計畫變更,18日提醒攤鋪繳回受理期限為6月30日,目前繳回比率達7成。

2小時前

「鄉林皇居」被擠下 秋紅谷旁豪宅刷新在地租金天花板

過去被稱為投報率CP值最高的造鎮豪宅「鄉林皇居」,因房價親民公設豐富,成為外資租賃首選,最高曾創下每月15萬元租金,傲視七期。不過「鄉林皇居」租賃王易主,2024年由老牌豪宅「寶輝一品花園」以20萬元租金奪冠。

3小時前

華友聯發股利7元創新高 董座控預算:新案不再純預售

華友聯開發(1436)今(19)日舉行股東常會,會中決議配發現金股息6.017元,股票股利1.002元,創歷年新高。該公司董事長陸炤廷表示,高雄高科技業持續建新廠,並積極興建社會住宅,缺工現象將更嚴峻,又有碳費新制將上路,未來成本至少增加2~3成。

4小時前

新竹「晴空匯」再傳火警!烤箱冒煙觸發警報 鄰戶嚇:一串車過去

新竹市東區「晴空匯」日前火災,2名勇消不幸殉職,震驚外界。怎料18日晚間「晴空匯」日前再傳火警,疑似住戶的烤箱冒煙觸動警報,消防員出動4車到場後,現場無明火。對此,網友擔憂,「這樣會影響房價嗎」、「住裡面不就每天提心吊膽」。

4小時前

房貸聰明理財 內行傳授:寬限期無上限、科目四成數不受限

不用轉貸,也能「無限寬限期」!最新一集《地產詹哥老實說》邀請法拍小哥陳俊廷,闡述買房貸款的秘密訣竅,首先是向銀行提出「理財型房貸」,可完全運用所有本金部分,另外針對多屋族的限貸令,則建議善用「科目一、四房貸」,一樣能貸到8成。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響