記者項瀚／台北報導
大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租，對照當時的刊登資訊，等於是1毛錢都沒有殺價。事實上，該豪宅坐擁公園景觀，每層只規劃1戶，藝人陳建州、范瑋琪夫婦，還有歌手張信哲都是住戶。
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▲大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租。（圖／記者項瀚攝）
近期實價揭露，中正區豪宅「方念拾山」高樓層戶以每月25萬元承租，權狀116.5坪，拆算單價2147元。該豪宅靠近大安森林公園，規劃14層每層1戶，戶數單純，藝人陳建州、范瑋琪夫婦以及歌手張信哲都是住戶。
有趣的是，經查《591房屋交易網》，該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租，等於說本次交易1塊錢都沒有殺到。從刊登資訊來看，該戶已有裝潢過，但還沒有相關的傢俱設備。
▲該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租，等於說本次交易是1塊錢都沒有殺到。（圖／翻攝自591）
經查實價和謄本，該戶於2011年以1.36億元交易，拆算每坪137萬元，並備註「買方為關係企業股東，故價格優惠」。而目前的屋主是陳姓自然人，在前些年以配偶贈與取得，戶籍登記在鄰近的豪宅「勤美璞真」。
在地房仲池均緯表示，該豪宅的優勢在於稀有性，且坐擁大安森林公園的無敵景觀，目前區域差不多條件的產品釋出量少，唯信義路上的「安峰」，而該豪宅在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。
▲「安峰」在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。（圖／記者項瀚攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，本次交易每坪2000元出頭相當合理，但以「方念拾山」目前成交價在每坪150萬元左右，其實換算投報率並未達2%，即便此戶的房東當初入手價格稍低，但投報率仍顯低，這也是豪宅價碼高所致使的出租窘況。
不過，陳炳辰強調，許多豪宅出租多非只考量投報率，而是等待好時機出售獲利，當前市況顯然相當不適合轉手，以租代售為非常好的選擇。他說，豪宅租屋市場本就不大，每月20~30萬元覓得有緣人有一定難度，還得符合豪宅持有方對於租客一定的挑剔度，成功媒合已受幸運之神眷顧。
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