1毛都沒殺價! 每月25萬搶當陳建州、張信哲鄰居

記者項瀚/台北報導

大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租,對照當時的刊登資訊,等於是1毛錢都沒有殺價。事實上,該豪宅坐擁公園景觀,每層只規劃1戶,藝人陳建州、范瑋琪夫婦,還有歌手張信哲都是住戶。

《地產詹哥老實說》EP138/跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

▲▼      豪宅       。(圖/記者項瀚攝)

▲大安森林公園旁的豪宅以每月25萬元承租。(圖/記者項瀚攝)

近期實價揭露,中正區豪宅「方念拾山」高樓層戶以每月25萬元承租,權狀116.5坪,拆算單價2147元。該豪宅靠近大安森林公園,規劃14層每層1戶,戶數單純,藝人陳建州、范瑋琪夫婦以及歌手張信哲都是住戶。

有趣的是,經查《591房屋交易網》,該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租,等於說本次交易1塊錢都沒有殺到。從刊登資訊來看,該戶已有裝潢過,但還沒有相關的傢俱設備。

▲▼             。(圖/翻攝自591)

▲該戶豪宅之前就是以每月25萬元招租,等於說本次交易是1塊錢都沒有殺到。(圖/翻攝自591)

經查實價和謄本,該戶於2011年以1.36億元交易,拆算每坪137萬元,並備註「買方為關係企業股東,故價格優惠」。而目前的屋主是陳姓自然人,在前些年以配偶贈與取得,戶籍登記在鄰近的豪宅「勤美璞真」。

在地房仲池均緯表示,該豪宅的優勢在於稀有性,且坐擁大安森林公園的無敵景觀,目前區域差不多條件的產品釋出量少,唯信義路上的「安峰」,而該豪宅在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。

▲▼ 安峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「安峰」在2020年低樓層曾以每月20萬元出租。(圖/記者項瀚攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,本次交易每坪2000元出頭相當合理,但以「方念拾山」目前成交價在每坪150萬元左右,其實換算投報率並未達2%,即便此戶的房東當初入手價格稍低,但投報率仍顯低,這也是豪宅價碼高所致使的出租窘況。

不過,陳炳辰強調,許多豪宅出租多非只考量投報率,而是等待好時機出售獲利,當前市況顯然相當不適合轉手,以租代售為非常好的選擇。他說,豪宅租屋市場本就不大,每月20~30萬元覓得有緣人有一定難度,還得符合豪宅持有方對於租客一定的挑剔度,成功媒合已受幸運之神眷顧。

《地產詹哥老實說》EP138/跟著園區買房穩賺? 在地房仲:矽谷新貴想得跟我們不一樣

關鍵字:豪宅大安森林公園出租勤美璞真方念拾山陳建州范瑋琪張信哲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

建商斷頭! 外雙溪「白派豪宅」養蚊6年慘淪法拍

士林至善路二段巷弄為知名獨棟別墅聚落,其中2棟外觀為純白且造型特殊的建商新案,蓋好已達6年,皆未傳銷售,近期更由於建商欠債,以底價1億9234萬元、2億3720萬元,淪落法拍市場。其中一棟對比當初開價4.1億元,此次底價折價約1.7億元。

4分鐘前

網羨「800萬買東京雙車+庭園新透天」 在地打臉:光土地就超過

有網友提出在東京買雙車位帶庭園的新透天,總價只要台幣800~1200萬元,大阪甚至只要台幣400~650萬元,比較薪資水準及利率後,台灣新透天合理價格應該在200~400萬元。對此,信義房屋仲介表示,東京幅員廣大,價格落差更大,這種價位很可能在近郊才有。

24分鐘前

她寄生「五星會館」20年 議會有動作了

趙璟熒遭檢舉長期寄生議會後,調查局嘉義市調處火速行文嘉義市議會,追查議員使用研究室的狀況,議會也隨即發函全體23位市議員,重申研究室管理規定,即研究室房間專供議員本人研究、整理議事資料及休息之用,如有擅自借予他人使用,一切責任由出借人自行負責。

1小時前

全台旅宿業最密集地區 透天厝交易成大熱門

位於離島的澎湖坐擁得天獨厚的自然風光,每逢假日都會有絡繹不絕的觀光人潮湧入,旅宿業也因此受惠。依據台灣旅宿網資料顯示,截止去年底,澎湖的旅宿業家數合計1199家,若以澎湖的土地面積126.9平方公里來計算旅宿業密度,相當於每平方公里土地上都擠著9家旅宿業,是全台旅宿業密度最高的縣市。

1小時前

議會「五星會館」豪華內裝曝光 她爽住20年被抓包

嘉義市議會為提供議員問政需求,設有會館,內有衛浴套房,並提供健身器材及卡拉OK等設備,加上全天候有警衛看守,堪稱五星級酒店,近來卻驚爆三連霸議員黃露慧,長期將她的507號研究室,借給父親黃正男生前的女密友趙璟熒使用,離譜的是,趙女早從黃正男擔任議員時就入住會館,至今長達20年。

2小時前

4000萬透天豪宅不住 直擊「已故議員女密友」寄生議會20年

嘉義市議會爆發離譜的寄生事件,已故嘉義市議員黃正男的趙姓女密友遭爆長期占用議會研究室及會館居住,黃正男的女兒黃露慧接棒父親擔任議員後,竟無縫接軌繼續提供研究室讓趙女使用,前後加起來近20年。

3小時前

帶孩子住飯店「走廊傳情侶嬌喘」!家長見房內備品更怒:鴕鳥心態

許多人有外出遊玩的經驗,不過住宿方面可要好好挑選,否則可能沒辦法養好精神、玩得一肚子氣。一名家長近日帶著正值青春期的孩子出遊,沒想到入住後竟聽到「激戰嬌喘聲」,且飯店提供的一項設備,讓他氣得痛罵「知道這個問題」卻不改善,貼文曝光後,瞬間引起討論。

13小時前

屋況太嚇人!房仲驚曝「洗碗機飄出腐屍味」 蟲蟲從冰箱飛出

國外一名房仲業者抱怨,房客退租之後,把整個房子弄得一團糟,牆壁、地板毀損,就連洗碗機也飄出猶如腐爛屍體的臭味,如此慘況震驚不少網友。但其實先前就有另名同業拍影片表示,有賣家說要把家具留給下一批入住者,但床墊明顯有髒污、沙發破損,還有蟲從冰箱裡飛出來。

14小時前

三重集賢路豪宅爆黑道惡鄰 實登洩住戶4400萬「平盤跳車」

三重豪宅爆出有黑道份子承租1樓店面,當作招待所據點,且幫眾行徑囂張,包圍恐嚇、甚至動手推倒住戶,除噪音使人難以入眠,也讓住戶們每天回家都擔心受怕。經查,該豪宅位於集賢路,日前3月時有鄰居以4400萬元賣屋脫手,持有近6年沒賺也沒賠。

16小時前

北高大店面成「百萬租金一條街」 外傳最高月租300萬

高雄的商圈北移帶動店面租金成長,如今高雄月租金破百萬元的店面幾乎都在北高雄,尤其集中在博愛二、三路,堪稱「百萬租金一條街」,甚至外傳有店面租金高達300萬元,信義房屋仲介表示,該路段店面面積大、又多位於黃金三角窗,因此能創下超過百萬元的租金。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響