房價白色巨塔! 台中3醫學中心生活圈硬比別人貴2成↑

▲▼中科,台灣大道             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲調查台中市3大醫學中心房價,以西屯榮總生活圈均價54.4萬元為最高。(圖/記者陳筱惠攝

記者陳筱惠/台中報導

以前「醫院」曾名列嫌惡設施之一,但近年來因高齡化、國人觀念的改變,反而醫院符合實際需求,甚至被當作賣點宣傳,調查台中市3大醫學中心包含中國醫、榮總、中山醫的生活圈房價,3者皆比整體行政區平均價高出2到5成,形成另類房價白色巨塔,其中又以榮總生活圈均價54.4萬元為最高,而中國醫生活圈則是高出平均房價5成以上。

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根據網路平台《樂居》與實登統計資料,位於北區的中國醫生活圈屋齡5年內的住宅大樓成交均價為49.8萬元,與同區屋齡5年內的住宅大樓均價32.9萬元相比,高出51%。南區的中山醫生活圈屋齡5年內的住宅大樓成交均價為41.2萬元,高出南區平均房價37%。位於西屯的中科榮總生活圈屋齡5年內的住宅大樓成交均價為54.4萬元,則是高出西屯區平均46.7萬元16%。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市3大醫學中心生活圈房價表。

醫學中心周邊因人口活動密集而形成商業中心與生活圈,台中市建築經營協會市調委員白洪章指出,醫師族群薪資高、收入不受景氣影響,經常被視為購屋大戶,尤其醫師工作時間長,在工作地點周邊就近租屋、購屋已是常態。

▲▼ 北區,中國醫            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 北區中國醫生活圈新案頻發,房價高出區域平均房價5成以上。(圖/記者陳筱惠攝)

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另外,群義房屋全國旗艦店副總經理王俊發指出,中國醫生活圈涵蓋了大學、醫院、公園、綠園道、運動中心、藝文展館中山堂,是台中市區機能最齊全的生活圈,房價高於平均有其道理。

中國醫生活圈的預售案「達麗冶翠」現場專案表示,已購客中有30%具有醫療背景,自營商佔20%,軍公教也有11%左右,強項優勢在於該案園道第一排位置與國際建築設計。

▲▼南區、大慶車站、13期、中古屋           。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 南區中山醫生活圈擁有捷運、未開發的13期重劃區優勢,被視為黑馬區。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,榮總生活圈與中科生活圈重疊,又與西屯區七期緊鄰,因此房價與整體行政區均價的差距縮小到16%,主力買盤在於科技業與醫師兩大高收入族群支撐,區域新案「寶輝Village」即是醫師族群購入的指標建案。

▲▼ 中科,寶輝Village            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 中科生活圈有2大醫學中心榮總、澄清醫院挹注,還有中科擴廠議題,讓當地房價具備支撐性。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋中科東大店專案經理陳泱儒也指出,中科生活圈除了有2大醫學中心榮總、澄清醫院挹注外,還有科技買盤支撐,尤其是月初台積電2奈米廠的擴建二期開發計畫,已通過環評大會審查;就業利多持續拉高,加上中科大面積土地少之又少,新屋量更是供不應求,成為在地房市的強力支撐。

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