▲擁有71年歷史的彰化明德醫院門口招牌已卸下，而所有權也易主給在地建商。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／彰化報導
1951年創立，擁有70年歷史的彰化明德醫院，為彰化中型的精神科專科醫院，去年9月院方以「負責醫師因長期健康因素」為由，公告歇業。不過去年底，該院區1081.72坪土地、建物1283.11坪，以總價2.14億元賣給彰化在地建商，目前已完成過戶。
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據了解，明德醫院是由已故院長陳鐵獅1951年在八卦山下創立，當時是大彰化地區唯一的精神專科醫院，也是除了彰基、秀傳及部彰外，全縣數一數二的中型精神專科醫院。實際走訪，明德醫院門口招牌已卸下，只剩空蕩的停車格空間。
▲明德醫院1081.72坪土地、建物1283.11坪，以總價2.14億元賣給彰化在地建商。（圖／記者陳筱惠攝）
據實價登錄揭露，該地於去年12月1日，正式交易給在地建商君冠建設，取得價格則來到2.14億元，換算土地單坪價格每坪落在20萬元左右，取得價格相當漂亮。
信義房屋彰化大埔店經理謝凱勛表示，該塊土地座落八卦山下，鄰近彰師大、距離中山路商圈不遠，也因彰化市並沒有重劃區，開發商要土地取得不易，只能仰賴整合，因此總價看起來相對高昂。
▲該地點座落住宅區，在地業者推測將改建為透天個案。（圖／記者陳筱惠攝）
謝凱勛分析，該塊土地雖然位於相對精華的地區，不過該地周邊為住宅區，出入道路並不大，成為抗性之一。推測建商取得後將推出透天型建案，且同一條路距離商圈更近的路口，目前也有君鑑機構推出的電梯公寓「山水蒔光」在售中，據統計彰化房地產交易中仍有7成為透天，符合彰化市民購屋習慣。
▲同一條路路口，目前也有君鑑機構推出的電梯公寓「山水蒔光」在售中。（圖／記者陳筱惠攝）
不過2023年，彰化新案頻發，包含櫻花建設、富霖建設等都已亮出廣告，東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月分析，隨著寶佳、櫻花等大型建商的進駐，彰化市土地交易價格也快速垫高，加上建商採用「先建後售」的推案模式，在目前缺工少料、營建成本居高不下的情況下，未來彰化市新建案開價繼續走揚的可能性很高，甚至逼近4字頭也是可以預期的。
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