▲東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富表示，目前上新莊舊市區內的平均房價仍落在4字頭，舊市區中古屋的CP值確實相當不錯。（示意圖／東森房屋提供）
記者賴志昶／綜合報導
近期受房市利空夾殺，各地房市接近入冷凍，不過隨著新北外為第一環逐漸飽和，第二環的新莊區房價也急起直追，根據實價，去年上新莊平均房價約每坪44.6萬元，與2020年僅3字頭相比，漲幅16.1％，顯見新莊房價漲勢之驚人。
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雖受房市黑天鵝干擾，部分賣壓較大行政區出現價格鬆動的跡象，不過新莊價格卻相對持穩，東森房屋研究中心經理葉沛堯推估主要有三點，第一新莊是新北人口第二多的行政區，區內又有產業園區坐鎮，就業機會眾多，受惠於人口紅利的發酵，區域剛性需求熱絡。
第二新莊是新北發展較早期的區域，區內多個商圈、交通機能成熟，光捷運就有中和新蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系，重大建設也陸續到位，適合居住。第三則是新莊坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業園雙捷特區等5個重大重劃區，各有不同產品與購屋客群，區域發展潛力不言而喻。
東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為，上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊，包括市府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場等建設完工，依據實價，2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元，相較於2020的每坪38.4萬元，短短2年就上漲16.1％，顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。
▼近兩年上新莊地區平均房價。（表／東森房屋提供）
而以新莊新古屋、成屋產品就屬歐洲村重劃區的自住指名度最高，曹鈞富進一步指出，歐洲村重劃區規劃以22～50坪、2～4房等多元產品為主，近1年每坪成交行情約44～50萬元，電梯大樓成交總價1500～2500萬元，此重劃區不僅房價相對副都心、頭前重劃區、舊市區商圈動輒6～7字頭便宜，學區則有中平國中、榮富國小等，又享有上新莊生活機能與舊市區商圈。
自住客若中意新建案、屋齡較新的成屋，曹鈞富則建議，可往鄰近的「塭仔圳自辦重劃區」看屋，區內更是建商兵家必爭之地，開價5～6字頭，其中以「新莊科達花園」、「新潤潤見築」銷售約7～8成最搶手。
在地資深房仲林家民分析，新莊地區近期各大重劃區群聚，且各重劃區產品定位分明，例如發展較早的歐洲村重劃區即以成屋類型產品為主，而塭仔圳、頭前等地則提供大量體的預售、新成屋，能夠滿足首購族、換屋族等不同類型購屋客需求，再加上房價相對北市與新北蛋黃區親民，中古4、5字頭，預售則約5、6字頭，因此近期吸引雙北地區居民持續移入。
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