▲碧潭周邊景觀宅，傳出有法拍戶原屋主跑回去輕生的案件。圖為碧潭一景，非本事件人事物。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／新北報導
新店碧潭湖畔旁某景觀社區，該大樓6樓某戶過去法拍以約3千萬元拍出後，原屋主之子回屋內上吊還直播，導致其淪為凶宅。此後，該戶新任屋主去年8月曾開價3800萬元求售，經過半年後，近期再大降價至2999萬元求售。
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該戶總坪數約120坪，公設比約34.9％，法拍當時屋齡約10年，2021年11月三拍時，底價2752萬元，僅一位自然人投標，最後得標價為3031.9萬元。不過，拍出後事隔5個月，原屋主之子不知何故，又回到屋內上吊還上臉書直播。
此戶淪為凶宅後，2022年8月時曾委託仲介於網路上銷售，當時開價3800萬元，也就是加價約800萬元，引起網路熱議。之後，近期瀏覽《591房屋交易網》發現，該戶再次出現在市場上，且開價已降至2999萬元，與當初法拍入手價格3031.9萬元相比，開價已認賠約33萬元。
▼新店碧潭一處景觀社區中低樓層戶，過去法拍拍出後，意外淪為凶宅，近期開價2999萬元求售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，該社區近1年平均成交單價約每坪37萬元，屋主開的價格已經低於社區均價10.8％，相當於打9折。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案當初法拍時，僅有該得標人1人投標，顯示該物件本身坪數、位置以及社區在市場熱度不高。此外，該戶當初得標價格是仍未發生事故時，也就是一般市場的法拍價，約為社區行情打9折左右，不過該戶不幸拍下後數個月才發生事故，也不可能再請法院撤回重拍，此屋無故淪為凶宅雖同情新任屋主，不過以凶宅至少要打5~8折來看，此案已不可能再以當初法拍價出售。
黃瑋諭強調，此戶為上吊案件，屬於「大凶」事故屋，在法拍或凶宅市場上接受度較少，再加上此戶屢上媒體，已算是「明星件」，再加上此案有凶宅無法貸款、總價偏高、社區管理費貴等問題，沒出現一定程度降幅，較難順利售出。
同時，黃瑋諭觀察，目前法拍市場該社區還有一筆50多坪、底價2349萬元的物件正在拍賣，「如果能以更便宜價格入手該社區，幹嘛還要花3千萬元買凶宅？」因此研判此價格「還有得磨」。
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