「前3季量縮價緩跌」 專家齊批高雄房市:今年不會好

▲▼發表會,房市,景氣,住宅,陸炤廷,房價,升息,商用不動產,店面,富住通。(圖/記者陳建宇攝)

▲屏東大學與高雄市不動產估價師公會、富住通商用不動產針對今年的不動產市場進行發表。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

屏東大學與高雄市不動產估價師公會、富住通商用不動產針對今年的不動產市場進行發表。專家一致認為,景氣不理想,但剛性需求將會逐漸顯現,今年到明年價格仍將持穩,而商用不動產如店面,很可能會有出色的表現。

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高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示,在疫情的這2年多,美國大印4.79兆美元的鈔票,世界主要國家共印了台幣544兆元,資金氾濫也造成通膨,帶動原物料上漲,只好以升息因應,但房價已因通膨而上漲,經濟卻因為升息而衰退,台灣也深受影響,加上政府不斷祭出壓抑房市的措施,因此今年看來房市表現不會理想。

不過陸炤廷也提到,政府的打炒房措施,確實讓絕大多數的投資客退場,而自住客在年後有陸續回籠的趨勢。高雄部分地區、個案也陸續有成交出現,顯示剛性需求仍存在,如今建商預售緩推讓成屋去化,也讓市場回歸正常面。此外,高雄的工業區土地供不應求,廠商陸續進駐高雄8大工業區,未來將需要大量就業人口,就會創造居住需求,將是未來高雄房市的利多。

屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲則認為,近年建照供給累積多,但高雄的去化速度還可以,加上高雄在六都中投資需求量能較強,因此即便交易量縮明顯,但價格並未立即被影響。

楊宗憲強調,民眾的信心近期可能會被政策影響,但從過去經驗來看政策影響房市都是短期,因此前3季市場應該都還是趨於觀望,量縮價緩跌,但第四季起就會呈量縮價穩,明年更有機會價穩量增、先蹲後跳。

▲▼發表會,房市,景氣,住宅,陸炤廷,房價,升息,商用不動產,店面,富住通。(圖/富住通商用不動產提供)

▲專家認為今年南二都住宅市場不理想,但商用不動產如店面可能成為競逐的標的。(圖/富住通商用不動產提供)

富住通商用不動產董事長莊明昇則認為,升息的壓力已趨於平緩,今年央行未必會再跟著美國升息,政府政策已有效抑制投資炒作行為,未來房市將是以自用為主的市場,而商用不動產如店面則可能成為投資的主要標的。

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關鍵字:發表會房市景氣住宅陸炤廷房價升息商用不動產店面富住通

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